二手房有驗房的必要嗎-tft每日頭條

二手房有驗房的必要嗎

知識更新时间:2024-07-23 02:21:12

　　1、二手房有驗房是必要的。

　　2、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。設施設備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之内的。那麼，在簽訂房地産買賣合同時，就應當将這些設施設備的品牌、型号、成色、數量，以及能否正常使用等細節标識清楚。交房時，買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

　　3、查清是否有拖欠費用。水、電、物管費等及辦理更名手續。費用要結清，買家在收房時，一定要親自去相關單位，檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等等。隻有确認賣家已将各項費用都結清了，雙方才可辦理相關的過戶手續。

　　4、質量問題細排查。由于二手房一般已有一定的曆史，故買家在收房時，還應特别注意查看房屋的工程質量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損；天花闆、牆壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕迹。總之，有任何問題都須在收房之前與前業主協商，盡快查明原因，确定由哪方負責維修，以免收房後再起糾紛。

　　5、收樓證明備齊全。對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，對于一些所謂的收樓費用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免将來不能享受相關服務。

　　6、付尾款。在最後确定了所購買的房屋沒有問題之後，在确定收房，付清尾款。

　　購買二手房之前，購房者還應該自己先多了解一些購買二手房的注意事項，特别是在驗收房屋質量的時候，還有很多的細節需要注意的，而且驗房是非常有必要的。

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