洋房和高層的區别主要有位置、容積率、層高、戶型、公攤面積幾方面的區别。1、洋房一般都處于位置比較偏僻的地方,離市中心比較遠,高層地理位置一般在市區,交通、購物、餐飲比較便捷。2、洋房的容積率一般在0-2.0之間,保證了居住洋房的舒适度;高層容積率一般在2.5-5.0之間,高層住宅小區容積率在3.0左右,是比較不錯的居住環境,公共設施、綠化配備比較合理。3、洋房建築層數較少,一般為11層以下多層闆式建築,以四層為主;多層層高沒有具體限制,戶型也多樣化。4、大部分洋房多為一梯兩戶的布局,戶型坐北朝南、格局方正、采光性好、舒适通透;高層戶型則為多樣化,一般是兩梯四戶或者六戶不等,戶型較多,但是會兼顧四面采光、通透性。5、洋房的公攤面積一般在15-30%之間,高層的公攤面積一般在30%以上,比洋房公攤面積要大。
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