今天的22句話，純粹肺腑之言。

該說的不該說的，全無保留。

不管你今年買不買房，這22個南陽樓市真相，值得你花3分鐘看一看。

假如看完對你有一絲啟發，就不枉作者一番心血。

不兜圈子，上幹貨。

01

2022年南陽房地産仍是艱難的一年。

或許會出現一些回暖迹象和市場修複機會。但整體而言，延續去年的慘淡是大概率。

南陽房價和地價整體企穩，但不排除有繼續下探的可能性。

2022年沒有地王。引爆樓市的導火索依舊潮濕。

02

新房繼續難賣。二手房繼續難賣。

行業繼續内卷，煎熬，沉澱，分化。

能忍就忍，不能忍就滾。

03

離職、轉行、跳槽、被優化的地産人會越來越多。

開發商不賺錢，老闆養不起閑人。銷售賣不出去房子，末路窮途，必然思變。

滴滴司機和美團騎手今年或許會有更多新面孔加入。

04

暴雷的開發商大概率繼續增加，延期交房的樓盤大概率繼續增加。

未來兩年，能按時交房的企業都可以被稱贊為良心開發商。

建議買房人提前降低預期，做好心理建設，同時忘掉你在樣闆間裡看到的一切夢幻泡影。

否則不開心的是你自己。

05

交房即維權将成為常态化。開發商要有這樣的心理準備。

無論你是多大牌的開發商，無論你将品質做到何種程度，業主一定會維權。

不要試圖講道理，沒有道理可講。買房時房價12000，交房時房價一分沒漲，就憑這點就可以鬧你三天三夜。

更何況，業主要想挑毛病，開發商毛病太多了。

06

2022，非剛需不買房，非自住不買房，非改善不買房。

房子的資産屬性雖然沒有動搖，但當下在南陽買房需要抛棄任何關于投資的僥幸心态。

你就想着自住。你想住哪，錢夠就買哪。

07

理性看待樓盤減配。

有降價就有減配。現在降多猛，以後就減多狠。羊毛不會出在狗身上。

你圖便宜，就不要苛求品質，不然就是貪心不足。

再有情懷的開發商也非慈善家。不賺你錢人家忙活個屁。

08

人頭攢動賣得火熱的樓盤，不一定是好房子。

門可羅雀銷量慘淡的樓盤，未必就是爛房子。

沒有特指，不要對号入座。

09

可以跟着中介買房。

但他們說的話，你得好好琢磨，哪句可信，哪句不可信。

中介給你猛推強推的樓盤，品質标準不一定适合你，但傭金标準一定很适合他。

10

樓市裡九成是韭菜，一成是鐮刀。有些韭菜被人割了還要替鐮刀叫好。

有些鐮刀，割就割吧，偏偏還要扮演人間正道。

11

地産人不要高估自己的能力。

從某種角度看，地産營銷和農民種地毫無區别，都是看天吃飯。

莫裝X，裝X遭雷劈，老天爺遲早會給你打回原形。

12

2019、2020年南陽高位上車的購房者沒必要懊惱山頂的大風。

比起遭遇爛尾多年，錢房兩空的先驅者，你應該感到一絲絲慶幸。

13

謹慎買遠郊盤。謹慎買問題樓盤。謹慎買小産權。謹慎買商鋪。

除非錢特别多。

14

值得尊敬的開發商不足5%。

大多數房企沒有真正的價值觀，當然更無法輸出令人歎服的價值觀。

他們大多隻關心一件事，今天賣了多少套，這個月回款多少萬，這個項目賺了幾個億。

15

房地産市場會熱會涼，但永遠不會消亡。

不要扯什麼政策金融人口，中國人骨子裡最大的安全感，就來自于房子。

16

樓市下行，最慘的不是開發商，不是置業顧問，不是包工頭，而是工地上幹活的底層農民工。

這座城市的每一棟樓都烙印着他們的血和汗，但行情不好的時候，被拖欠工資的每每都是農民工。

17

四改一治全面啟動，接下來幾年，南陽主城區幾乎家家都是拆遷戶。

這也意味着“拆二代”在南陽已失去應有的含金量。

18

2022年，地産企業應該對自己員工好一點。

這麼慘淡的年景，如果他依然選擇不離不棄，你可以說他能力一般，但不要懷疑他的忠誠。

如果不得已裁員，請不要借故拖欠工資。這不體面。

19

老城區會越來越好，新城區也會越來越好。這是廢話，也是事實。

堅定看好三館一院闆塊價值。

網紅打卡地，南陽新外灘，領導絕不是說說而已。規劃之後要砸下去真金白銀的。

20

有條件的話，買房盡量跟着ZF走。

不要擔心眼前一片荒涼，領導們眼界比你寬。沒有學校蓋學校，沒有醫院建醫院，沒有公園修公園。

你回想一下，自己人什麼時候坑過自己人。

21

2022年，不同人群對于買房的認知繼續撕裂，偏見繼續加深。

有錢人，不是在賺錢買房就是在買房的路上。

窮人則找到了觀望和看空的更多理由，任由自己躺平。

22

條件允許的話，文章下邊一鍵三連讓更多人看到，功德無量。

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