現房如果不是按揭房貸款,而是用自身現房貸款,是需要先辦房産證的。因為銀行房産貸款,必需是要有房産證的,沒有房産證是不能貸款的。所以新房需要先辦理房産證。如果是按揭代款房,那麼先辦房産證還是後辦都是可以的,但是按揭貸款房的房産證會由銀抵押代保管,待還房貸還完後,會得到房産證。
辦理房産證方法有如下兩種:
1、還清房貸後拿到房産證。要拿到房産證,最有效的方法是還清房貸。房産證押在貸款銀行,還清房貸後,銀行會給一張蓋章的單子,幾天後可到銀行領取房産權和他項權證。需到房産中心注銷貸款。
2、向貸款銀行申請房産證。申請人按時還貸,且滿兩年後,可向銀行申請房産證。不過得到的房産證是蓋了“房地産他項應享受的利益專用章”的。表明房子在抵押狀态,還是要還清貸款後,辦理了注銷登記手續才可以。
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