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住宅增值稅怎麼算

知識 更新时间:2025-06-15 22:41:19

  住宅增值稅計算方式是以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)。全部房款÷1.05×5%×1.13。無論是全額征收還是差額征收,都是應納稅金額÷1.05還原成不含稅價格,然後再乘以稅點。

  增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。一般情況:增值稅的稅率為5.6%,決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件,分别是是否滿兩年以及是否為普通住宅。

  個人将購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收增值稅;個人将購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%征收增值稅;個人将購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

  需要注意特殊情況是,以上僅針對住宅,對所售房産是非住宅類,如商鋪、寫字間或廠房等,則不論是否滿2年都按差額征收增值稅。

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