定金、訂金、認籌金、誠意金，你分的清楚嗎？
房産交易中的定金、認籌金、誠意金等，相信很多人都一頭霧水，究竟哪些金是可以退的，哪些金交了就無法返還？而這些金交多少才算合适？這期視頻呢我來給大家解讀一下這些“金”的區别。
1.定金。這個“定”啊，是寶蓋頭的“定”字，也是約定的定。這種定金的意思就是自願約定的一種擔保形式，隸屬于法律的範疇，受法律約束，可以自行約定金額，但是不能超過房款總額的20%。如果是因為自身原因不能買房，定金基本是不能退的，如果是因為賣房的原因不能将房子賣給你，那賣方要承擔雙倍定金退還。
2.訂金。這個“訂”呢，是言字旁的“訂”字，這個“訂金”啊代表的是一種預付款的含義，不屬于正規的法律概念，僅僅是一種支付手段而已，因其本身不具備法律意義，所以法律上對其的繳納數額也沒有明确規定，全由雙方協商而定。如果合同執行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以無條件全額退還的。
3.認籌金，很多地方也叫“認購金”。購房者表現出買房的誠意，需要通過繳納“認籌金”來體現，繳納了“認籌金”之後呢，購房者便獲得了房屋的優先購買權，并且會在房價上享受一定的優惠，等到樓盤正式開盤時，購房者可以以“優先選擇”的順序來選房。要注意的是啊，認籌金沒有法律效應，雖然房地産商給的優惠看上去很美，實際上也存在很多風險，比如說延期開盤、擡高房價、無法監管等。
4.誠意金。誠意金又稱作“意向金”，有些售房者會要求購房者繳納一定數額的意向金，意向金在中介與買方和賣方雙方簽訂的合同中多有體現，也多體現在二手房交易中，購房者繳納小額數額，作為買賣雙方達成意向的一個證明，本質上也是作為預付款，屬于當事人的自發行為，法律上并沒有意向金、誠意金這一說，任何一方責任導緻交易失敗，是可以全額退還的。
由上可知，隻有寶蓋定的“訂金”是在法律的範疇内，有明确的法律約束。其餘的“金”都不在法律的範疇内，一旦買賣不成，都是可以全額退還。大家在交錢的時候，一定要擦亮眼睛，看清楚我們交的這些錢到底是哪個“金”，并且要明确其責任，避免“狸貓換了太子”，我們卻要承擔不必要的損失。
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