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商住兩用二手房交稅怎麼算

知識 更新时间:2025-02-09 04:27:10

  商住兩用二手房交稅契稅由買方交納,交稅比例是:普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。另外就是過戶費用:

  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

  (2)營業稅:房屋産權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。

  (3)土地增值稅;房屋産權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔。

  (4)所得稅:房屋産權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。

  (5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

  (6)房屋産權登記費:80元。買方承擔。

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