對商業房産是有房産稅是要征收的。其房産稅按房子租金的12%繳納。企業的話一般是按原值70%來計算房産稅。
根據《中華人民共和國房産稅暫行條例》規定,商住房的産權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房産稅,房産稅實行的是比例稅率,以房産原值(評估值)為計稅依據,稅率為1.2%,房産稅年應納稅額=房産原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。而且,房産稅自1986年10月1日開始征收。對商業和寫字樓以房産原值減除30%後的餘值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質上是商業,所以有征稅依據。稅收具有如下特點:
1、房産稅屬于财産稅中的個别财産稅,其征稅對象隻是房屋;
2、征收範圍限于城鎮的經營性房屋;
3、區别房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房産計稅餘值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應将其确定為出租行為從租計征,而應按房産餘值計算繳納。
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