買房這個事房管家一直秉承一個理念：你的預算是多少，你想買多大的房子，算下來單價是多少？然後根據這個去看房，先選區域，再根據最先想滿足的條件（如配套交通、環境、教育）來選樓盤。

但是問題來了，哪個區域均價多少錢，很多同學都不太明白，特别是剛到成都不久的同學，連路都找不到，怎麼去根據預算選區域。

所以本期湘媽就貼心為大家奉上：

成都房價地圖

面包和面粉齊飛

近期成都房産市場高燒不斷，面包和面粉幾天漲價，和面包關系最大的就是面粉的價格，就近期新拍的幾個地來看.....湘媽根本不想看，因為太貴了！

不要以為拍地和你沒關系，地都那麼貴，房價會低嗎？一塊地的拍賣價格，還有可能帶動周邊樓盤價格！

1金房大榕灣均價1.3萬/㎡（去年11月1.1萬/㎡左右）；

2凱德世紀名邸樓王1.4萬/㎡左右（去年約1萬/㎡）；

3朗基禦今緣1.3萬/㎡（4月份均價1萬 /㎡）；

4龍湖九裡晴川1.1萬/㎡（今年年初約9000元/㎡）；

去年明明可以買天府一街的預算今年可能隻能買到四街，能買四街的預算今年隻能買華府了......

房價變化太大，心情比大姨媽側漏還差，購房者整個人都是懵逼的。湘媽這盤就将全成都各個闆塊現在最新的房價整理出來，供盆友們參考。

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從整個地圖上來看，南門價格最高，繞城外已經超過1萬的樓盤起堆堆。其次是西門，西門主要供應在西三環和周邊郊縣。東門二環-2.5環之間可選擇性還比較多，三環外主要發展區域為東南方向的三聖鄉、大面和龍泉。北門市區内有新盤但是都比較久了，主要發展區域在大豐，其次是天回鎮和新都。

南門價格落差大，均價過萬很平常

（南門把西南方向的順江和雙流放一起的，雙流均價約6000元/㎡左右）

以金融城為例，片區内南城都彙、人居天府彙城均價約1萬/㎡，最高中大文儒德均價3萬/㎡（精裝修）。如果鼓搗要選在金融城，南城都彙和人居天府彙城算是片區内的價格窪地。大源天府四街的部分新盤1萬/㎡左右能拿下，而一街的中洲錦城湖岸可以賣到1.6萬/㎡，想在南門花60萬買套90㎡左右的套三隻能往華府闆塊以南的區域看了。

西門價格差異小，稀缺改善大爆發

西門相對南門來說價格算是溫柔了，三環邊的新盤均價在1萬-1.3萬/㎡左右，而繞城外均價基本上不會超過7000元/㎡（南門可是分分鐘上萬的節奏）。

西門去年子的供應基本以三房剛需為主，不過通過房管家需求報告來看，西門的買主更多的是傾向改善性住房，2.5環的龍湖紫宸和萬家灣的光華壹号預計近期會相繼亮相滿足購房者需求，可能會讓西門熱一把。

另一熱門片區為國賓闆塊，國賓在去年也是主推七八十平米的三房，今年子萬科、保利入住推出大戶型後，除了拉高了國賓的熱度，也拉高了國賓的均價，去年國賓均價在7500元/㎡左右，今年已經是9000-1.2萬/㎡了。

東門二環打轉轉，剛需選擇有點多

東門已經連續兩年在2-2.5環之間發展了，去年主要發展2環兩邊的建設路，但是現在的情況是，已經沒得新地塊拿出來了，所以這波供應完，新房就很難找了。發展了幾年的攀成鋼因為算是東門高富帥區域，主推改善戶型，還在持續供應中。今年主要的新供應是在2.5環，現在2.5環配套不如建設路，但是價格相對更溫柔，主推的剛需戶型也比較豐富，相對來說入住門檻低些。

主角是大豐鎮的北門

北門主角主要是在大豐和天回鎮，特别是大豐鎮。雖然我們房管家qq群内對城北需求較小，但是北門新盤開盤去化率均較高，主要買主為地緣性客戶（當地拆遷戶、老闆兒）。

整體看完後是什麼趕腳，敢不敢給湘媽留個言。

讓湘媽看看大家的神點評。

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