1、月供壓力小：當貸款金額相同時，貸款20年月供還款金額要高于貸款30年月供還款金額。從長期來看，這樣可以減輕每月的月供還款壓力。畢竟選擇貸款買房的大部分都是年輕人，而年輕人在前期往往手中沒有太多資金，後續還會有結婚生子等大額開支，因此這時候需要盡可能占用更多的現金。

　　2、更适合提前還款：提前還貸盡量不要超過貸款期限的三分之一，如果選擇貸款20年，那麼隻有6-7年的時間供用戶選擇提前還款。貸款30年則有10年的時間供用戶選擇提前還款。

　　3、可以貸更多的錢：用戶選擇貸款30年，在延長貸款期限的同時，也可以選擇貸更多的錢。貸更多的錢，意味着用戶可以買更大的房子或者更好的房子。房價的大趨勢是上漲的，因此前期盡可能買增值空間較大的房産，對于用戶來說會比較有利。

　　4、應對通貨膨脹：在未來貨币一定會貶值，因此貸款30年可以有效應對通貨膨脹。雖然貸款30年與貸款20年相比，用戶需要多支付幾十萬的利息，但是這個利息的數值不會變化。而很多年後，幾十萬的利息可能隻相當于現在的幾萬，因此貸款的年限越長，用戶就可以更好地應對通貨膨脹。

　　5、理财收益率超房貸利率：如果用戶流動資金的收益率超過房貸利率，那麼用戶完全可以選擇貸款30年。貸款的時間越長，用戶手中流動資金創造的收益就會越多。甚至，用戶不需要考慮提前還款，隻要盡可能占用銀行的錢就足夠了。

　　哪些因素會影響貸款年限

　　1、房屋的房齡

　　我們都知道二手房的房齡會影響貸款年限，在計算二手房可貸年限的時候，購房者可以根據二手房的房齡來計算，房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸後的可控風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

　　2、購房者的經濟能力

　　購房者在選擇貸款年限的時候，應該根據自身的經濟能力來選擇，銀行在審核借款人資料的時候，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是選擇商業貸款的話，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業貸款有一定的差别，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

　　3、購房者年齡限制

　　大家都知道購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過75歲來計算，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。

　　4、房屋屬性

　　對于購買二手房的購房者來說，房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯系的。如果購房者購買的普通商品房、産權年限為70年，那麼貸款年限≤30年;40年産權和50年産權的房子，貸款年限≤10年;私有産權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什麼性質的房産，并且商住房是不支持公積金貸款的，購房者隻能選擇商業貸款。

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