公積金貸款20年的利弊 -tft每日頭條

公積金貸款20年的利弊

知識更新时间:2025-01-13 13:11:02

　　1、優點：利息支出少，相比于30年公積金貸款，20年公積金貸款利息成本更低，可以減輕購房者的經濟負擔。提前還款更劃算，由于貸款期限短，提前還款可以節省更多的利息支出。

　　2、缺點：還款壓力大，相同的貸款金額，20年公積金貸款因為期限短，所以每月需要承擔更多的月供可能會影響到購房者的日常生活質量。對于購房者的收入要求更高，相比于30年公積金貸款，20年公積金貸款月供更高，則對用戶的收入要求更高。

　　公積金貸款流程是怎樣

　　1、申請

　　借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

　　2、初審

　　住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核内容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。

　　3、評估

　　申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿着該通知單到指定的評估機構，對将要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟适用房就可以不用評估。

　　4、審核

　　申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿着《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

　　5、辦理擔保手續

　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。

　　6、簽訂借款合同

　　當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。

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