首套房和二套房認定标準是什麼？-tft每日頭條

首套房和二套房認定标準是什麼？

知識更新时间:2025-02-04 11:46:02

　　想要買房的人就會經常關注房産類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即将買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定标準是什麼？

　　不限購城市首套房認定标準

　　1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。

　　2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房産，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

　　3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

　　4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房産再貸款買房算首套。

　　5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

　　6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。

　　7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房産婚後買房申請貸款算首套。

　　不限購城市二套房認定标準

　　1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

　　2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

　　3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

　　4、準備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房産和房貸未還清。另一方沒有任何房産和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為産權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

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