商業類房産使用年限沒有變化,一般情況下為40年。
1、商業用房的土地最高使用年限是40年,綜合用地是50年。
2、用地時間的計算從開發商通過招投标取得土地時算起,因此很多購買後發現使用時間不足40年是正常的。
3、40年是最高用地期限,同房子沒有關系,房子産權是永久的所有權。
4、土地使用年限到期前,至少提前一年向國土資源局申請續期,如果這塊地沒有大的規劃調整,就會同意申請,重新簽訂土地出讓合同,自然房子和地還是使用者的。如果規劃有調整,需要改變這塊地的用途,政府會根據房子的殘值進行補償,然後征收。
相關說明:
商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋,以及辦公用房,如寫字樓等,還包括車庫等。
關于商業用房的另一種解釋:商業用房是指房地産開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。
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