房價飛漲，動搖不了人們擁有自己一套房子的心态，阻擋不了購買房子的決心。房屋買賣的過程就是房屋所有權轉移的過程，那麼房屋所有權如何轉移呢？

　　1、受讓房産關系中根據合同規定履行完義務而實際交付房産使房産所有權轉移。

　　2、受讓房産雙方當事人進行過戶登記使房産所有權轉移。

　　3、行政行為使房産所有權轉移(如房屋拆遷、稅務處罰拍賣、沒收等)。

　　4、法院裁判使房産所有權轉移。

　　房屋所有權的特點

　　1、房屋所有權的客體是具有一定結構、可供利用的房屋，而不是單指組成房屋的材料。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權的客體。

　　2、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也随之發生變更，反之亦然。國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

　　3、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由于房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導緻土地上房屋的轉讓的無效。房屋所有權的設立與移轉，需辦理房屋所有權登記和變更登記手續。不辦理房屋所有權登記或變更登記手續，不發生确定房屋所有權或移轉房屋所有權的效力。

　　房屋所有權是什麼意思

　　1、房屋所有權包括占有：是産權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本内容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

　　2、房屋所有權包括使用：是産權人按照房産的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件：無損于房屋的本質。按照房屋的自然性能、經濟性能和規定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

　　3、房屋所有權包括收益：産權人收取房産所産生的利益的權利；如将房屋出租取得租金、用房屋作為合夥入股取得紅利等。

　　4、房屋所有權包括處分：是産權人在事實上或法律上對房産進行處置的權利。如依法對自己所有的房地産出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋産權的核心，是房屋産權最根本的權利。處分權一般隻能由房屋産權人行使（法律上有特别規定的除外）。

　　5、房屋所有權包括期限：房屋産權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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