婚前買房子離婚後算共同财産嗎夫妻離婚婚前房産分配的原則-tft每日頭條

婚前買房子離婚後算共同财産嗎夫妻離婚婚前房産分配的原則

知識更新时间:2025-08-10 14:53:43

　　婚前買房子離婚後不算共同财産，如果夫妻一方在結婚前與售樓中心已經簽訂房屋買賣合同，并且個人支付了首付款并且承擔了在銀行的所有貸款，另一方對此房屋買賣沒有任何經濟上的貢獻。此時不屬于共同财産。

　　如果夫妻一方在結婚前與售樓中心已經簽訂房屋買賣合同，個人支付了首付并在銀行貸款，但是婚後使用的是夫妻共同财産還貸。此時雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應财産增值部分需要由産權登記一方對另一方進行補償。

　　如果夫妻一方在結婚前買房，但是房産證卻是結婚之後才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同财産的。

　　夫妻離婚婚前房産分配的原則

　　1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房産證，那麼該房屋是婚前财産，對方無權要求分割;

　　2、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房産證，婚後夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同财産;

　　3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房産證，婚後雙方共同還貸的房屋，并不是意味着婚後取得房産證的房屋就應當是婚後财産，而是要将财産來源細分為婚前婚後兩部分進行分割;

　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人财産還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房産證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋産權證後，再由任何一方另行向法院起訴;

　　5、父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外;

　　6、婚前雙方出資購房，登記雙方名字的，屬于夫妻共同财産;但婚前取得的房産證上隻有一方的名字，如果其不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人财産，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予适當補償。

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