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公積金貸款買房是怎麼還貸的

知識更新时间:2024-11-23 19:18:58

　　大部分交納住房公積金就是為了買房時申請貸款，因為利率低于商貸，能節省不少利息，那麼公積金貸款買房是怎麼還貸的？

　　1、使用住房公積金歸還住房貸款

　　隻要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委托書》後，銀行就會按照委托要求，定期從住房公積金帳戶中自動扣款，用于歸還住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由于這種還款方式隻需一次委托，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。

　　2、使用住房公積金歸還住房貸款

　　一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，相當于每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額。

　　另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。減少借款人的月現金支出，減輕現金流的财務壓力。

　　兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活住房公積金，讓其持續地提高還貸能力，方便财務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

　　公積金買房可以貸款多少?

　　1、公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定，每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。

　　2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應由申請人委托公積金認可的房地産評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。

　　3、購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。不高于單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

　　4、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。

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