根據規定,房産過戶手續的話,不可以在網上辦理。必須本人親自到房管局辦理。買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房産轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房産證、房産原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。
1、購房者選擇靠譜的中介進行搭橋,由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現狀及産權狀況,并要求賣方提供合法的證件,包括房産證、身份證件等其他相關證件。
2、買賣雙方雙方通過協商,意見達成一緻後,中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件,購房者可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、需要買賣雙方共同向房地産相關部門提出申請辦理過戶,查驗證件無誤後方可進行交易。
4、需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較複雜,需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、需要我們雙方在相關部門辦理産權轉移過戶手續,需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的産權證。
6、在上述步驟全部完成後購房者付清房款并領取房屋權證,賣方交付房屋并結清物業費、水電燃氣費等雜費之後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
7、需要房地相關部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後,交易雙方才能辦理立契手續。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!