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二手房全款買房的錢打到房管局帳戶上嗎

知識更新时间:2024-09-13 17:18:52

　　二手房全款買房的錢是打到房管局帳戶上，購房者在購買之前，可以與房東協商好。如果是二手房貸款錢，款項銀行也并不會直接打到房東的手裡，這筆錢由銀行彙入房管局指定的賬戶裡。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。

　　全款購買二手房都有哪些注意事項?

　　1、要注意核實房屋産權。

　　産權核實應該是購房的第1步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行産權調查并不是什麼困難的事情，畢竟二手房的産權分為商品房、公房、經濟适用房房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。

　　2、不要着急交定金。

　　沒有對想購買的二手房的全面情況進行了解就急于交定金是不明智的。因為按照合同約定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是隻有這一套，沒有必要那麼急于成交。

　　3、不要隻看一面，忽略其他。

　　很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是隻關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。比如遇到價格便宜的，就忘記了核實其賣房原因或房子戶型。看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力等等，作為購房者應該時刻保持冷靜，不能隻根據片面的喜好去買房。

　　買二手房多長時間能拿到房産證？

　　一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房産證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。

　　下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。領産權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房産經紀人代領。

　　《民法典》第二百零九條，【不動産物權登記的效力】不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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