一、戶型方正

　　我們在看房時，通常會聽到銷售或中介介紹，戶型方正的房子比較好。戶型方正就是戶型的進深和開間比合理，一般指戶型格局規整、布局緊湊，同時整體外部輪廓線呈現方形。也就是說，房間沒有太多邊邊角角、七彎八拐，就算得上是戶型方正了。

　　方正的戶型可以避免梯形、弧形等一些不規則形狀，一方面，能夠提高房子的空間利用率，另一方面，也有利于房子的二次改造。

　　二、有效使用面積使用率高

　　得房率其實不是衡量房子實際價值的主要因素。有的開發商會為了追求更高的得房率而壓縮公攤面積，例如電梯等，這樣一來，其實影響的還是業主的日常生活。太高的得房率，其實非常容易導緻戶型的不合理布局。

　　三、動靜分區

　　動區有客廳、廚房等，活動相對頻繁，因此動區應該布置在靠近大門的區域。靜區有卧室和書房等區域，相對安靜，主要功能是提供休息，應該布置在戶型内側。動靜分離，可以減少相互幹擾。

　　四、幹濕分離

　　幹濕分離，主要指濕氣較重、易生髒污的區域(例如廚房和浴室)，可以與卧室等幹淨區域分開。考慮到家庭中的噪音、油污等大多來自廚房和衛生間，并且這兩個空間都是水管的集中區域，所以，從施工成本和空間利用的角度來看，這兩個區域最好布置距離較近，并且最好安排在大門附近的動區。

　　五、可以保證私密性

　　在一套房子裡，類似于卧室的私密區域必須要有一定遮擋，用以保護隐私。在空間布局上，我們需要對相關區域做視覺上的遮擋，避免客人進入家中就一覽無餘的情況。其中，不僅入戶從外向内看，玄關處做遮擋，還需要在與卧室的連接區域做遮擋。

　　六、通透性高

　　通透性指的是房子的采光、通風性能。合理的進深開間比可以保證良好的通風性能。好的戶型最好兩面都可以通風、采光。此外，相鄰側的通風采光，如東南，西南，西北等，也是不錯的戶型，而單面通風采光的戶型比較差。

　　七、動線合理

　　動線是指家庭室内活動的路線，主要分為三種類型：居住動線、家務動線、來客動線。合理的動線設計，三種動線不會交叉，方便日常活動，同時可以提高戶型面積的有效利用率，保證居住品質，避免造成空間浪費。

　　選戶型中間戶還是邊上好

　　選戶型可以選擇邊戶，和中間戶的房子對比的話，邊戶無論是采光還是通風都會要更好一點。不過邊戶也是分為東邊戶和西邊戶是兩種的，這兩種邊戶都是位于樓層的最邊緣，而且這兩種邊戶也都具備南北通透的優點，房間和客廳的采光效果和通風效果都是非常棒的。對于居住者而言，這種邊戶型的房子算是很理想的一種戶型了。邊戶型的房子不僅南北通透，而且戶型大多都是比較方正的，整體的效果很好，隻不過從價格上來對比的話，會比中間的戶型要價格稍微高一些。

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