房屋典當和抵押的區别 -tft每日頭條

房屋典當和抵押的區别

知識更新时间:2024-11-29 04:32:26

　　1、對借錢方的要求不同。辦理房産典當，要求隻能是房産一切者的本人才能辦理，不能由另外的人代辦。而房産抵押貸款而能是申請人本人，也能是房産一切人以外的人辦理。

　　2、辦理貸款的方式不一樣。辦理房産抵押貸款，隻需要辦理抵押擔保的手續，而房屋能自己繼續使用。而辦理房産典當，相當于質押貸款，需要在房産典當的期間将房子封存起來，并置于典當行的監管之下。

　　3、能辦理的期限不一樣。房産抵押貸款的期限較長。而房産典當的期限則比較短，大多數是3個月至6個月。

　　4、評估方式不一樣。房産抵押貸款前期評估比較複雜。而房屋典當一般不視察典當人是否有還款能力，主要是要求沒有産權糾紛，看房産的價值。

　　房産抵押貸款注意事項

　　1、房産抵押需要是借款人名義的房産，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

　　2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

　　3、需要明确貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

　　4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀态中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全産權，所以不能再次申請抵押。

　　5、小産權房不具備房産抵押貸款交易的權利的。這是因為小産權房實為無産權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房産抵押貸款。

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