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二手房提前過戶的風險有哪些

知識更新时间:2025-01-31 02:55:21

　　1、财産風險：房屋過戶是房産交易中最為關鍵的步驟之一，隻有确定過戶完成，買賣雙方才能達成合法有效的房屋買賣合同。如果在過戶前，将房屋财産權轉移給買方，而買方未能真正完成購買，比如出現意外等情況，就會有财産損失的風險。

　　2、法律風險：如果房屋提前過戶，并且交易未能完成，又無法找到買方，将會給賣方帶來一定的法律風險。比如，如果買方未能真正完成購買而賣方挂失，房屋産權交接等環節都将面臨一定的法律糾紛。

　　3、稅務風險：如果房屋提前過戶，賣方會失去一部分稅收優惠政策。在按照行規，出售個人住房是可以免稅的，但提前過戶會失去這一優惠，從而增加了賣方的稅金負擔。因此，建議在房屋過戶前，應等待交易的所有款項全部付清，确保雙方達成協議并進行過戶手續。

　　二手房交易過戶前的注意事項有哪些

　　1、确認産權的可靠度

　　注意産權證上的房主是否與賣房人是同一個人;産權證所确認的面積與實際面積是否有不符之處;驗看産權證的正本，而且到房管局查詢此産權證的真實性。

　　2、考察原單位是否允許轉賣

　　确認标準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要确認原單位是否同意出讓;一般來說，軍産、院(醫院)産、校(學校)産的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。

　　3、查看是否有私搭私建部分

　　是否有占用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋内是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的内、外部結構，如将陽台改成卧室或廚房、将一間分隔成兩間;陽台是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽台面積應該怎麼計算的問題。

　　4、确認房屋的準确面積

　　包括建築面積、使用面積和戶内的實際面積;産權證上一般标明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋内從一端牆角到另一端牆角的面積，即所謂地毯面積。

　　5、觀察房屋的内部結構

　　戶型是否合理，有沒有特别不适合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花闆是否有滲水的痕迹，牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題，這些都應該注意。

　　6、考核房屋的市政配套

　　打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個台的節目;确認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶内、外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。

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