現在大部分的房子都是在期房的時候就會出售，因此買主在購買之後也是不能立馬入住的，因此也就會遇到很多問題，其中大家覺得最大的風險就是遇到爛尾樓，那麼在這個時候爛尾樓起訴開發商管用嗎，爛尾樓破産清算業主怎麼辦，接下來大家就随小編一起了解看看~

　　爛尾樓起訴開發商管用嗎

　　出現爛尾樓的情況起訴開發商是有用的。

　　開發商不按時向購房者交付房屋是屬于違約行為，那麼購房者是可以要求開發商承擔違約責任的。

　　購房者在起訴的時候需要準備充分的證據材料，主要包括了購房合同，購房款發票，以及開發商逾期交付房屋的證據。關于違約金的标準，法律并沒有統一的規定。

　　首先是看雙方購房合同的約定，如果沒有約定或者約定不明的話，那麼可以參照開發商逾期交付房屋期限，同地區，同類型房屋的租金的标準來确定違約金的标準。

　　爛尾樓破産清算業主怎麼辦

　　1、如果開發商最後建造的房子變成了爛尾樓，想要破産清算，作為業主如果房子已經建成了，哪怕開發商已經破産，但是雙方之間簽訂了合約，也會對購房者履約，也就是說業主可以通過房管局然後去辦理房産證。

　　2、如果房子還沒有建好，有些業主可能已經将房子全部付清，這時候破産清算，對于購房者來說，可以申請由開發商解除購房合同，或者辦理房屋所有權的轉移，這樣就能夠減輕業主的損失。

　　3、對業主影響還是比較大的，因為清算的時候資金就會直接縮水，開發商沒有錢回購，這些已經辦理按揭貸款的房屋，也就是說沒有錢還給銀行。房子有可能會直接拍賣，業主買的房子也會拿到手。

　　全款買了爛尾樓怎麼辦呢

　　1、業主需先和開發商讨論，這不能通過普通途徑解決問題，因為開發商已經沒有錢再繼續建造樓房了，因此也沒有錢來補償業主。

　　2、已經将錢全部付清，則可以聯系律師起訴開發商，假如訴訟成功，開發商破産，那麼業主可以拿他的資産去抵押，抵押獲得的錢銀行會當做對業主的補償。

　　3、繼續等待一段時間，假如開發商在這段時間内能夠獲得充足的資金繼續建房，則可以拿到房子。

　　4、想辦法推動社會融資，假如成功了，那麼開發商也能夠繼續建房，這樣業主也能夠按時收到房子。

　　爛尾樓業主最終的結局

　　1、案例一：房子十年都沒建好

　　最近石家莊環島豪庭小區的部分業主準備搬新房了，但是他們情況讓人看得是特别的心酸，他們購買這邊的房子，已經是第九年了。直到現在這裡還是一個爛尾樓，這裡不僅沒有水電，而且沒有窗戶沒有門。那就是在這樣的環境裡面，有很多業主就已經就住進來了，是非常心酸的，這就是爛尾樓業主最終的結局。

　　2、案例二：成功拿到退款

　　2016年10月23日，合肥第一爛尾樓新鴻安商城正式關停，官方計劃全面改造。要論“爛尾樓”形成的原因，有的是因為項目違法上馬，這在法律不健全、執行落實情況不好的時候會經常出現。不過，目前的“爛尾樓”，大多是因為建築設計欠周或資金不足等因素造成。後期業主通過法律起訴，成功拿到了退款，這也是比較令人欣慰的。

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