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海南2025封關後房價會漲到多少

知識 更新时间:2024-11-01 07:43:05

  近日,關于海南要封關運作的消息引起了多方關注,根據相關方案計劃,海南将在2025年實現全面封關。很多人對于封關後的海南房價也十分關心,有人預測海南2025年封關後房價會上漲,那麼,海南2025封關後房價會漲到多少呢?下面來了解看看吧。

  海南2025封關以後房價會漲多少

  這是很多人都關心的一個問題,可以肯定的是,封關之後海南的房價一定會漲。為什麼會這麼說?問題還是回到供需這一個點。

  封關後海南的新房隻會越來越少,這裡有幾個導火線。

  第一個,2018年海南限購後,實行了雙暫停政策,不批地不批建,商品房的土地供應是大量減少的。面粉少了,面包也就不會多。

  那很多人不理解,海南為什麼要這麼做?

  覺得是在故意制造稀缺擡高房價,其實我們往深一點去想就明白了。海南全島都在建設自貿港,各方面産業都需要基建和土地,但是海南陸地面積僅有3.54萬平方公裡,除去已使用的土地和生态用地,剩下的面積其實并不多。而海南2次前車之鑒,也表明房地産不能占海南經濟的最大頭。所以減少商品房的土地供應是必然的,也是為了保證自貿港後方建設的土地供應。

  第二個,海南是全國第一個實行現房銷售制度的省份,也就是說要陸續取消期房銷售。

  那現房會造成什麼影響呢?

  首先,現房銷售更考驗房企的資金實力,拉長資金回籠的時間線,這樣對房企來說,在海南的拿地意願肯定會下降。其次,房子建好了才可以賣,那麼樓盤入市時間線也會相應拉長,會直接造成市場上的新房消耗快。所以現房銷售一定程度上也會減少新房的上市量。

  第三個,封關是海南自貿港一大利好的兌現,到時候就會有大量人員、資金流入海南,創造預期,需求不斷疊加。

  千萬海南本省人的剛需和剛改需求、全國億萬人口的旅居養老過冬度假需求、全球各地對自貿港預期利好的投資需求,都是房價上漲的動力。

  那麼封關之後,新房少,需求多,房價一定會上漲,但是要想暴漲也不太可能實現。

  因為封關後房價上漲,是在漲購房者對市場的預期,但是房價的穩定需要産業、人口和經濟來支撐。

  我們知道自貿港發展并不是一蹴而就的事情,基本規劃都要到2035年才建成,那麼封關之後短時間内沒有明顯變化,購房者的預期被消耗完,房價就會進入平穩波動的階段。漲幅有多高,還是得根據海南的實際發展來衡量。

  而且我們也忽略了一個很大的因素,海南為了讓市場更加健康,正在興建25萬套安居房投入市場,定價一般不超過市場的60%,就會一定程度上拉低整體的均價,所以想房價暴漲很難實現。

  以上就是海南2025封關後房價會漲到多少介紹了。希望上述内容對大家有所幫助。


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