很多人在買房的時候就要考慮開發商的實力，因為一般在買房的時候期房是比較多的，那麼就可能會有出現爛尾樓的情況，那麼很多人都比較關注在市場上有這麼多的爛尾樓會要怎麼處理呢，爛尾樓最後都是怎麼處理的，爛尾樓最後的處理方式，接下來大家就随小編一起了解看看~

　　爛尾樓最後都是怎麼處理的

　　1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現産權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益。通過法律确定自己的産權歸屬，如有産權，那麼可依照相關程序向房管局請求處理房産證。

　　2、聯合交涉維權，産權歸屬問題處理好後，可聯系同小區業主一起取得法律的支持;如果所購買的房子隻是有可能爛尾，那麼可給開發商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之後的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發商資不抵債并宣布破産，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的财務就會被法院拍賣，而根據破産法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房産企業的補償款的。

　　如何避免買到“爛尾房”

　　1、買房時認真檢查開發商的五證：

　　我們所說的“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于後期辦理産權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味着房屋手續不全，那麼辦理産權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

　　2、買房時一定要查看開發商的營業執照原件：

　　有正規營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規的開發商也會在售樓部将營業執照等信息公示給大家看。很多開發商提供的是複印件，其實複印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業執照原件。

　　另外，建議大家在全國企業信用信息公示系統上查詢營業執照的企業名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營範圍等信息的真僞。

　　3、購房者多考慮購買現房或準現房：

　　現房或準現房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

　　為什麼你會買到爛尾樓？

　　（一）工程項目資金鍊斷裂。

　　1、房地産市場高回報的利潤率使各行業有資本的人士都願意躍身進入謀得一金半銀。但很多投資者對市場前景盲目樂觀，一遇到經濟動蕩，或者融資渠道受阻，項目非常容易擱置或爛尾。

　　2、開發商過度集中于某一個地區的房地産業，樓盤房價居高不下，政府出面宏觀調控資源配比，房地産項目措手不及，就導緻資金銜接不上。如海南等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地産過熱現象的後遺症。

　　3、債權債務等各種糾紛纏身，導緻停工。房地産項目本身就涉及經濟糾紛，或者因為開發商公司其他債務糾紛導緻開發商缺乏建設資金甚至破産。

　　（二）工程建築質量低劣未達标。

　　京雲房産律師團了解到，有些開發商不顧建築安全質量規範标準的約束，在建設項目工期中暗中偷工減料，從而獲取不屬于自己的利益。工程建設過程中環環相扣，一環不緊下環定松，最後就産生因建築安全質量不達标的“爛尾樓”。

　　（三）開發商違法違規導緻停工。

　　很多開發商在項目啟動之初沒有辦理齊全五證，通過不正當手段就開工建設，後期無法辦理土地、規劃許可或者房産證導緻建設停工甚至被迫拆除。

　　除此之外，爛尾樓的形成還和執法機關的執法不嚴、 城市規劃部門的不合理規劃以及有些地方盲目過分地招商引資等原因有密切關系。

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