二手房很常見，很多人在進行購房的時候都有可能進行選擇二手房。但是在二手房買賣的時候就要有年限方面的規定，對于滿兩年的二手房需要交多少稅?

　　滿兩年的二手房需要交多少稅

　　1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。

　　2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。

　　3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以内為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。

　　4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

　　5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

　　6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

　　7、土地收益金(房改房、安居房、經濟适用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)。原業主繳納。

　　二手房交易流程是什麼

　　1、買方咨詢

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及産權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同

　　賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

　　3、辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地産交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地産管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查産權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無産權或部分産權又未得到其他産權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地産交易管理部門根據交易房屋的産權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地産賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費

　　稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟适用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理産權轉移過戶手續

　　交易雙方在房地産交易管理部門辦理完産權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的産權證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以确定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成産權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行将貸款一次性發放。

　　8、打餘款完成交易

　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　二手房交易步驟

　　步驟一：上網或去中介門店查看房源信息。

　　步驟二：實地考察看房，确定購房意向(地區、社區等)。

　　步驟三：看定房屋後，調查房屋産權，與房主商議購房合同細節。

　　步驟四：簽訂二手房買賣合同。

　　步驟五：辦理貸款手續(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。

　　步驟六：産權(房産、地産)過戶。

　　步驟七：領取房産證，每月還貸。

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