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房産分割如何進行

知識 更新时间:2024-09-30 18:14:53

  房産分割基本形式有兩種:

  1、協議分割:分割共有物,共有人之間能夠協商的,按照協商的分割方式進行。所謂協商,必須經共有人一緻同意。這與處分共有财産和對共有财産作重大修繕不同。分割協議不僅在共有人之間發生效力,而且一共有人将其分得部分讓與第三人,該協議對第三人也有約束力。

  2、裁判分割:共有人可以通過協議确定分割方式。達不成協議,共有的不動産或者動産可以分割并且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;共有人可以協商确定分割方式。達不成協議,共有的不動産或者動産難以分割或者因分割會減損價值的,應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割;共有人可以協商确定分割方式。達不成協議,共有的不動産或者動産難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價予以分割。

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