1、産權年限問題。公寓房一般都是建在商業用地或者是工業用地上的,所以産權年限一般隻有40年,而普通住宅房的産權年限是70年,普通住宅比公寓房多了30年的産權年限,這是公寓房更加便宜的一個方面。
2、土地性質。一般來說,商業用地的價格都會比住宅用地和城鎮用地更加便宜,所以在固定的土地成本上看,即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的話,也會因為用地性質的差異,而有所不同,所以在出售房屋的時候,同一地段的公寓房就會比普通住宅更加便宜。
3、國家政策。根據我們國家對于公寓房的相關規定,公寓房的買房首付款需要支付五成左右,而且公寓房的貸款年限最多隻有10年,可是貸款利率卻是貸款準利率的1.1倍。而普通住宅的買房首付款的支付比例比較低,隻要2到3成左右,而且貸款年限可以貸30年,貸款利率在不同的銀行之間都有優惠,所以公寓房更加便宜一些也是理所當然。
4、稅費問題。買公寓房不可以享受目前的稅費優惠政策的,特别是在進行二手房交易的時候,公寓房的稅費會比普通住宅房更複雜一些。另外有一些差額增值稅、附加稅、差額個稅、契稅、印花稅和土地增值稅等,都是要考慮到的。
5、生活成本。公寓房一般都是建立在商業用地上的,所以水電收費都是根據商業性的物業收費标準來進行收取的,另外公寓房是不允許通燃氣的,所以這也是導緻公寓房比較便宜的原因。
6、房屋戶型。公寓房的房屋戶型大多數都是在30-50平左右的,而普通住宅的房屋戶型大多數都是在60-150平左右的,所以公寓房會比普通住宅更小很多。另外普通住宅的戶型是剛需,大多數都是兩室或者是三室的主流戶型,而公寓房大多數都是小戶型或者是公寓式戶型,講究個性,所以比較适合一些特定人群,相對普通住宅來說的話,公攤比較大。
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