法院是否受理房産糾紛必須具備受理的條件,具體是原告必須是與本案有直接利害關系的公民、法人和其它組織有明确的被告。有具體的訴訟請求和事實、理由。屬于人民法院受理範圍和受訴人民法院管轄。
根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第二條,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
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