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住宅房産契稅裡包括商業房嗎

知識 更新时间:2024-07-31 01:08:16

  住宅房産契稅裡包括商業房嗎,說明如下:

  1、住宅房産契稅裡不包括商業房,商業房的契稅和住宅的契稅的唯一區别在于稅率。部分住宅存在契稅優惠,比如90平及以下的隻需1%的契稅,而商業房一律需繳納3%的契稅。

  2、普通商品房(住宅):3%,首套房住宅:1.5%;90平米以下并且是首套房為1%。非普通住宅,140平米以上住宅、公寓、别墅、商業和辦公等均為3%。商品房如果符合普通住宅的标準,是可以享受契稅優惠政策的,但是商鋪就沒有這種權利。

  相關說明:

  契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特征:

  1、征收契稅的宗旨是為了保障不動産所有人的合法權益。通過征稅,契稅征收機關便以政府名義發給契證,作為合法的産權憑證,政府即承擔保證産權的責任。因此,契稅又帶有規費性質,這是契稅不同于其他稅收的主要特點。

  2、納稅人是産權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時,按轉移變動的價值,對産權承受人課征一次性契稅。

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