“六月精陽，七月流火。”

2022年6月，今年上半年最大開盤潮最終迎來謝幕。6月樓盤總體中簽率、人才報名等數據，相距5月均有不小變動。

截至6月30日，杭州6月登記搖号樓盤47次，10619套房源入市，房源量創去年8月（19304套）以來新高。共計34649組家庭參與/入圍搖号，平均中簽率為30.65%，相比5月的26.12%，上升了4.53個百分點，搖号難度有所下降。

此外，在47個樓盤中，有16個流搖樓盤，占比為34.04%；僅2個樓盤進入“5年限售”，占比4.26%；僅3個樓盤觸發社保，占比6.38%。

觸發社保的樓盤及社保入圍月份如下：

杭州國際金融中心IFC無房197個月，有房197個月；

杭珹未來中心1區2、4幢E類32個月，無房131個月，有房156個月；

江明月朗園無房59個月，有房165個月。

杭州國際金融中心（IFC）以5.39%的中簽率，當仁不讓的成為6月中簽率最低的樓盤，同時進入“五年限售”行列。相比去年同闆塊江河鳴翠5.6%的中簽率，還要略低一籌。令人有些詫異的是，作為杭州最大熱門樓盤之一，其社保門檻無房197個月，有房197個月，但沒有觸發人才社保門檻。網友紛紛調侃：“相比之下，杭珹未來中心購房人才觸發社保，看來人才都紮堆在未科了。”

由此我們來看看占據TOP5榜單二席的杭珹未來中心，本批次房源為一區最後2幢房源，其以9.95%的中簽率，再度邁入“限售”領域。社保門檻E類32個月，無房131個月，有房156個月。

值得一提的是，在一區2、4幢取證的第二天，二區6、7、8幢也随即領出預售證，但并未觸發社保。對比後發現，兩批次房源唯一不同的就是銷售戶型，二區6、7、8幢房源戶型建面198-240㎡，最小戶型總價720萬起，一區戶型建面117-138㎡，最小戶型總價420萬起，近300萬的購買力差異還是十分明顯的。

此外，與IFC同位于江河彙闆塊，作為豪宅頂流之一的江明月朗園（K11）終于領出預售證。本期推出2-8号樓共計601套房源，5456組家庭入圍，綜合中簽率為11.02%避過限售。随後，新世界杭州官方公衆号發布項目首開售罄。新世界住宅項目江明月朗園以70億的認購金額，創下了杭州市場的豪宅新紀錄。

在“人才房票”方面，6月維持上升趨勢，雖登記數量有所增多，但基于報名基數上升，總體比重有所下降。

據統計，5月人才報名參與的樓盤19個，總報名人數1132戶（未去重）占比5.7%。6月人才報名參與的樓盤29個，總報名人數1311戶（未去重）占比3.8%，下降1.9個百分點。

更多詳細搖号數據見下表~

6月的浪潮着實令人矚目，7月也有大波紅盤接踵而至、不容小觑。

根據不完全統計，7月預計将有近50個樓盤有開盤計劃，其中純新盤16個。

濱江和綠城一直作為杭州人口中的品質保證，6月底兩者樓盤——濱江建杭·江晖府和綠城華潤·曉月映翠于濱江區同台PK，将于今日截止報名。

兩者精裝限價51500元/㎡，前者領出共房源115套，戶型建面138、169、198㎡，相比之下位置更加優越，更靠近濱江龍湖天街；後者領出房源共292套，戶型建面108、128、139㎡，相比之下更偏向剛改群體，同時推出更多的房源也能吸引不少社保和預算不足的家庭參與報名。

被網友成為“宜居”闆塊的申花也于近日上新。華潤綠城·杭樾潤府項目首開共499套房源，戶型建面115、140、173㎡，精裝限價46200元/㎡。雖說該樓盤公租房及外立面有些影響，但瑕不掩瑜，在華潤 綠城強強聯手，雙地鐵交彙，邊上規劃的萬象天地以及一系列商業的加持下，這兩個就都是小問題了。

武林新城在經曆半年多斷供時長後，當前終于迎來了唯一明确将開的新盤——西房·宸鹭香舍。項目預計7月首開133套房源，戶型建面139-168㎡，精裝限價47000元/㎡。齊全的配套，精美的設計，濃厚的生活氛圍，值得主城區内有置業需求的購房者考慮。

主城區内300萬想上車？那麼丁橋闆塊是你需要關注的。位于丁橋闆塊的中天坤和大家·湖境天宸預計将于7月首次亮相，計劃首開168套房源，戶型建面約110、128、139㎡，限價32900元/㎡。項目地理位置優越，即位于丁橋龍湖天街對面，整體配套成熟，無論是自住還是交易都是極具性價比的。

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