買賣二手房過戶須知?[提要]辦理前的材料準備，辦理時的雙方人員到場，辦理後的房産證領取時間，二手房交易過戶中的每個流程都有需要注意的地方，我來為大家科普一下關于買賣二手房過戶須知?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買賣二手房過戶須知

[提要]辦理前的材料準備，辦理時的雙方人員到場，辦理後的房産證領取時間，二手房交易過戶中的每個流程都有需要注意的地方。

買賣雙方在中介登記、辦理合同後，中介公司為買家到銀行辦理貸款手續，待銀行審批後，最激動人心的時刻到來了！過戶意味着産權轉移。目前來講，雖然3月1日施行了《不動産登記暫行條例》，但由于北京地區相關部門的整合尚未調整完畢，現下在北京過戶還是按照原有的流程進行登記，即去土地所在區縣的地稅局辦理稅收減免手續，去房管局辦理房産證。房産過戶是買方取得、賣方失去房産權屬證書的分界點，十分重要，小編整理了二手房交易過戶的注意事項：

辦理前 雙方材料要準備齊全

過戶需要的材料包括雙方的身份證明和其他材料。

1 雙方當事人身份證明

本市居民：居民身份證或中國護照。

外省市居民：居民身份證和暫住證或北京市工作居住證或中國護照(賣方為外省市居民的可不提供暫住證)。

2 需要提交的其它材料

(1)房産證；

(2)房屋買賣協議；

(4)原購房合同原件；

(5)購買産權五年内經濟适用房的提交《經濟适用房資格審批表》；

(6)稅費繳納證明或減免稅憑證;

(7)賣方配偶同意出售意見書;

(8)整宗房地産或已發土地證的房屋持國有土地使用證。

辦理時 雙方本人需要到場

辦理過戶手續時要求買賣雙方本人到場，如當事人不能親自辦理，應當出具授權委托書，委托書應載明委托事項、委托權限、委托人及受托人的身份證号，并由委托方簽字；受托人提交委托書、委托人及本人的身份證原件和複印件後辦理相關手續。

辦理後 北京地區可當場領證

北京市住建委在2010年6月2日公布，北京18區縣和經濟技術開發區的房屋登記大廳的18項房屋登記業務實現即時辦理。市民購房辦理房屋登記，當天就可以領到房産證。

所謂即時辦理，是指房屋登記部門從窗口受理業務時起，即時完成對該業務的受理、審核、記載進登記簿、制證等程序。申請人繳納房屋登記費、印花稅等相關稅費後，當日即可領取房屋權屬證書。

在2010年上半年，海澱、豐台等一些區縣就實現了房産證即時辦理，當天領證。辦理時間在1個小時以内。從6月2日期起，全市各個區縣都實現了即時辦理，當天取證。

辦理前的材料準備，辦理時的雙方人員到場，辦理後的房産證領取時間，二手房交易過戶中的每個流程都有需要注意的事項，了解這些，你一定能在二手房交易過戶中，做到一切心中有數！

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與搜房網無關。本網站轉載和原創均注明出處，内容僅出于傳遞更多信息之目的，并不意味贊成其觀點或證實其内容真實性，也不構成投資建議。請讀者僅作參考，并請自行核實相關内容。[不良信息舉報：010-56316334]

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!