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商鋪贈予與買賣稅費有什麼區别?

知識 更新时间:2024-12-01 10:26:34

  1、買家支付的稅費

  (1)房地産交易手續費:3元/平方米。

  (2)房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

  (3)權證印花稅:5元/本。

  (4)印花稅:房屋産價的0.05%。

  (5)契稅:交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費

  2、賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:

  (1)房地産交易手續費3元/平方米。

  (2)印花稅:房屋産價的0.05%。

  (3)土地增值稅:

  3、A、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×适用稅率速算公式。B、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

  4、個人所得稅:7.5%×20%。轉讓收入-房産原值-合理費用相當于個人淨收入。

  營業稅及附加稅:

  A、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。

  B、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。

  C、稅費為差額的5.56%土地出讓金:商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅:按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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