二手房過兩年還是需要繳納營業稅。具體有以下幾種情況:
1、根據2015年3月31日頒布的新政,房産證或契稅票滿兩年,出售時即可免征營業稅,非普通住房,滿兩年征收差額營業稅。出售不滿兩年的房子,規定是賣方繳納營業稅,個人所得稅,買方繳納契稅,但實際生活中,幾乎都是買方繳納所有稅費。
2、首次購房,賣方滿二唯一,需要繳納契稅1.5%(适用于90-144平米之間),房本工本費85元。不滿兩年還要交營業稅5.6%及個人所得稅1%。
3、依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人将不動産或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
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