為何要寫此文 前兩天看到青木寫的一篇文章：《疫情過後，我們要不要買房》，裡面勸告大家不要買高層住宅。

　　看到這個消息，我本人是憂慮的，因為我自己的房子就是高層，一共32層，我住30層，屬于高層中的高層。

　　青木是公衆号領域有名的大V，和盧克文并稱公衆号雙雄，坐擁天量粉絲，也是我最喜愛的作者之一。

　　在這篇文章中，青木的說辭有些含糊，隻是說了自己的觀點，但觀點背後的邏輯一沒證據，二沒數據，未達究竟，說實話有些敷衍了，不得已隻能自己去查閱相關資料。

　　下面我将從國家政策、房屋安全性、投資價值3個維度，告訴大家我的判斷！

　　01.政策維度：發改委的“限高令” 高層住宅之所以會被大家看“衰”，起因是2021年9月份，住建部的一則征求意見稿：《關于加強超高層建築規劃建設管理的通知（征求意見稿）》

　　注意，這隻是意見征求稿，并非最終規定！！！

　　意見稿指出：

　　各地要嚴格控制新建超高層建築。一般不得新建超高層住宅。城區常住人口300萬以下城市嚴格限制新建150米以上超高層建築，不得新建250米以上超高層建築。城區常住人口300萬以上城市嚴格限制新建250米以上超高層建築，不得新建500米以上超高層建築。

　　《征求意見稿》還提出，實行超高層建築決策責任終身制。根據《征求意見稿》，各地相關部門審批80米以上住宅建築、100米以上公共建築建設項目時，應送當地消防救援機構征求意見，以确保當地消防救援能力相匹配。城區常住人口300萬以下城市确需新建150米以上超高層建築的，應報省級住房和城鄉建設部門審查，并報住房和城鄉建設部備案。城區常住人口300萬以上城市确需新建250米以上超高層建築的，省級住房和城鄉建設主管部門應結合抗震、消防等專題嚴格論證審查，并報住房和城鄉建設部備案複核。

　　這份意見稿一經推出，就吸引了天量的自媒體進行解讀，結合房住不炒的大背景，高層住宅立馬被打上了“嫌棄”的标簽，我隻能說：這是資訊極度發達的今天，自媒體為了博眼球，而刻意營造出來的話題。

　　我簡單提煉下意見稿中有關高層住宅的相關内容：

　　1.城區常住人口在300萬以下的城市，不得新建250米以上的高樓，150~250米的超高建築需要到省裡審批。

　　2.80米以上的住宅樓，當地政府在審批時，需要征求當地消防救援機構的意見。

　　先看第一點：關于超高建築的問題。

　　這份意見稿裡明确指出：限制“超高建築”的新建，而不是“高層住宅”的新建！

　　超高建築的評判是有标準的，即高度超過150米。按照我國相關規定，商品住宅的單層高度标不得高于2.8米，而卧室以及起居室的淨高不得低于2.4米，局部的淨高不得低于2米。

　　我們姑且按照3米一層來算，那筆者本人所居住的32層住宅樓，高度不超過96米！遠遠達不到150米的門檻，也就是50層！請問你聽過或者見過50層的住宅樓嗎？我搜了一下，确實有，但很少很少，少到忽略不計，原因其實也很簡單：30層左右的樓房一般是2梯4戶，樓層再高的話，由于承重結構的原因，會導緻建築變胖，這就會導緻小區的樓間距縮小，或者采光不足。同時可能會從2梯4戶變成2梯6戶，房子也會不太好賣，還有個比較無解的原因：沒人願意住在4開頭的樓層...

　　再來看第二個問題：80米以上的住宅樓，審批時需要詢問當地消防的意見！

　　80米 / 3 ≈ 27層。

　　也就是說，新建26層的住宅樓的時候，因為高度不超過80米，是不需要問消防機構的意見的。

　　退一萬步講，如果全國的消防機構都拒絕審批27層以上的住宅，那麼全國的開發商，也仍然能夠新建26層以上的住宅！

　　按照大家的概念，26層樓就不算高層住宅了嗎？

　　當然算是高層！

　　我甚至覺得超過10層樓的，大家就會理解是“高層住宅”了。但是根據國家住建部的定義，80米以下的就是普通住宅樓，這份意見稿裡也沒有做任何特殊說明！

　　因此：國家的限高令，并沒有針對我們普通人所理解的“高層住宅”進行限制！

　　02.安全維度：高房 = 危房？ 青木的第一個觀點就是：高層不安全，要是有個意外什麼的而，矮樓房還能跳樓自救！

　　我是完全反對這種不說具體情況，隻是用一個概念來含糊其辭的說法，我甚至懷疑這篇文章不是青木寫的！

　　我國法律規定，住宅樓的建造标準必須是按照使用年限70年來參考設計的！

　　因為我國的土地使用年限是70年，70年之後，國家是有權利回收土地的，但是考慮到土地上還有房子，因此允許住戶們根據屆時的地價續約30年！

　　也就是說，隻要沒有地震、海嘯、火山爆發等不可抗力，我們的房子理論上可以住70年以上。

　　當你走在大街上，看着這些高樓大廈的時候，你可能會感覺這些大廈非常的脆弱，在漫長的幾十年過去之後，這些房子就會變成危樓，風一吹就會崩潰倒塌。

　　大家對于高層住宅的脆弱性，可能來自奧特曼或者哥斯拉！

　　而我要告訴你的是：

　　你想多了！房子的壽命和堅固程度遠超你的想象！

　　筆者所在的無錫，前段時間高架橋側翻事故，大家應該都還記得！

　　這起事故是因為兩輛裝有鋼錠的卡車嚴重超載約300多噸所導緻的。

　　但是你看到整個橋面了嗎？除了接口處，其他幾乎毫發無傷，這可是從高空數十米墜落哦！

　　究其原因，就是因為我們現在的建築，基本上用的都是框架結構或者鋼體結構的建造方式。這類建造結構的原理，我們在上學的時候都學過，就是：三角形具有穩定性！

　　在實際的建造過程中，建築設計師們會用牢不可破的鋼筋混凝土，做成一根又一根的承重柱和承重梁，并用它們搭建成受力一體的堅固結構！

　　如果你看到承重柱和承重梁裡面的鋼筋構成，你一定不會懷疑他們的堅固程度！

　　鋼筋鐵骨的承重柱

　　這類承重柱在完成鋼筋混凝土的澆築後，承受能力将達到恐怖的數百噸，像那種橫截面積好幾個平方米的承重柱，承受能力甚至達到恐怖的上千噸！而普通的30層住宅樓，整體質量也不過8000多噸左右。

　　紮完鋼經，澆築完混凝土，就變成了下面的樣子。

　　之後是外立面處理工序，将承重柱和承重梁保護起來，變成下面這個樣子。

　　而被混凝土包裹數十年之後，這些鋼筋仍然保持着頑強的堅固性和韌性，看下面這張圖。

　　從拆遷房内取出的鋼筋

　　說到這裡，大家可能會有意見了：就算住宅樓确實可以使用70年，那萬一施工方偷工減料了怎麼辦？

　　在這裡要普及一下：我們中國的建築行業，從設計到施工、監管、驗收，都是實行的終身責任制，也就是說一旦出現問題，這一整條施工鍊上的所有人，從設計者到簽字的人，全都要進去！因此真的敢冒天下之大不韪的人是少之又少的！

　　但是中國這麼大，什麼人都有，保不齊有一些膽大包天的家夥，就是想賺這些黑心錢！

　　那我們不妨假設一下，如果你就是這個偷工減料的人，你是願意在30層建築上偷工減料還是在6層小樓上偷工減料？如果有的選的話，我想大部分人反而會選擇後者吧！理由也很簡單：

　　30層的樓房一旦倒塌，那可是非常嚴重的社會問題，傷亡人員也遠大于6層小樓，而且從心理上，更多的人會覺得6層小樓偷工減料不會造成質量問題。

　　事實上，鋼筋混凝土的結構也确實比磚混結構要堅固！

　　從安全性上講，30層住宅樓的使用壽命至少和普通低層住宅樓是一樣的，隻多不少！

　　03.價值維度：高層真的是貧民窟嗎？ 想要弄明白這個問題，我們隻要做一個簡單的假設就可以了！

　　假設有2塊待開發的住宅用地，面積一樣，價格也一樣的，那這兩塊地的價值可以理解為是相等的！這裡說的價值指的是：學區、醫療資源、交通便利度、附近環境等！

　　此時這兩個地塊，一個蓋6層小樓，另一個蓋30層樓，請問哪個地塊的利潤高？

　　答案是要看這兩個樓盤的售價，即每平米售價！

　　這就有意思了！

　　如果這

　　兩個小區樓盤的每平米售價是一樣的，那麼6層小樓賺的肯定遠不如30層樓的賺的多！因此6層小樓大概率會賣得比較貴！

　　但是如果6層小樓賣的很貴，那就意味着30層樓的樓盤性價比很高！因為同樣的地段，它們花了更少的錢就買到了！

　　如果這兩個小區，高層住宅是5000/平，6層小樓是10000/平，那你可以說這裡的高層住宅是貧民窟。

　　但是如果這兩個小區，高層住宅是20000/平，6層小樓是30000/平呢？你還能說這個高層住宅是貧民窟嗎？

　　顯然不能！因此，高層住宅是貧民窟的說法顯然是不成立的，你最多隻能說高層住宅更具性價比！

　　而且在不久的将來，中國人口将會快速地進入負增長時代。

　　以我自己為例：我自己有一套房子，我的父母有一套房子，我的嶽父和嶽母，他們也有一套房子！而中國當下以及未來，大部分家庭都隻會生1個孩子！放在在未來很長一段時間，房子作為剛需的交易量都會大打折扣！

　　交易少代表需求少，資金少，全國所有的房子都會面臨貶值壓力。

　　在這樣的背景下，性價比更高的房子，下跌空間反而有限。

　　因此，在價值維度，高層住宅不是貧民窟，價值也不會大幅縮水！

　　結論 高層住宅和普通底層住宅一樣，住個50年沒問題。

　　在性價比方面，由于中國現階段的房地産行情基本是向下的，開發商為了利潤，大多會選擇新建25層左右的高層住宅。

　　高層住宅對大部分人來說，都是一個性價比很高的選擇，畢竟，你想要在大城市或者市中心買一套單門獨院的房子，沒個幾百萬上千萬，還真下不來哦！

　　高層住宅性價比是真的高！

　　評論區歡迎讨論！

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