1、對牆根部位的滲水情況:首先,在砌築地下室牆體時,要保證砌體砂漿的飽滿度,避免從磚縫漏水;其次,在外牆内外側抹灰前,應将根部處理幹淨,保證根部抹灰密實、到位,必要時在牆外側與基礎交接的陰角部位做成八字角;其次,要保證牆外側防水砂漿的底部标高比地下室室内标高低,外牆鋪貼柔性防水層時,也對牆根部位進行特别處理,一定要鋪貼到位。
2、對變形縫處:常采用在縫内側用泡沫闆填塞,再用瀝青麻絲封堵,外側再用油膏做二布三塗的做法,既保證變形縫的變形量,同時也保證防水效果,在防水層外要砌築保護牆,寬度比防水層每側寬120,并将保護牆的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實,以免基坑回填時破壞防水層。
3、管道穿越地下室的穿牆洞,待管道安裝完畢後,四周用幹硬性水泥砂漿或素水泥砸實,然側抹防水砂漿,待防水砂漿幹燥後,在大于管道外徑35mm的範圍内刷兩遍聚氨脂防水塗膜。
4、暖氣管穿越地下室的穿牆洞,要考慮到管道的熱脹冷縮現象,待管道安裝完畢後,用瀝青麻絲将牆洞砸實,牆外側抹水泥砂漿,同樣刷兩遍聚氨酷防水膜。
5、對于散水部位處的滲水,應使外牆防水砂漿高出散水150mm左右或做到勒腳頂側,保證散水部位的防潮層不斷開,并做好散水與勒腳處的油膏填縫;為保證防潮效果,避免滲水,地下室牆必須用水泥砂漿砌築,灰縫必須飽滿。
6、牆面通縫滲水,砌築前,先用水将磚表面濕潤,再鋪砂漿;砌築時确保灰縫砂漿密實飽滿,灰縫應勾縫;外牆抹灰前應先檢查灰縫,若有不密實處再加強補縫。
7、為避免地表水或地下水對地下室的影響,還應在牆體外側做柔性防水層一道,外側再做隔水層,隔水層一般用2:8灰土做成,其斷面呈倒梯形,下部最小寬度不小于500mm,上部寬度比散水寬500mm,如果外牆有水平防潮層時,隔水層底部标高應低于水平防潮層标高150~200mm;如果外牆沒有水平防潮層時,隔水層底部低于地下室室内标高150~200mm;另外當車庫頂鋪設防水層後,其上所有作業應确保防水層不被破壞。
8、外因方面,要保證室外地面排水暢通,同時保證室外地面比散水最低處低20mm以上,對室外排水管道要經常保持暢通,并不被破壞,以免向外漏水;要及時排除暖氣溝内的積水,通過對室外滲水水源的管理,杜絕滲水水源的出現,也是保證避免地下室滲水的一個很重要的辦法。
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