推薦語:在過去20年左右的時間裡,我國樓市一直是十分火爆的,畢竟期間房價一直處于不斷上漲的狀态,所以大部分普通人都認為:投資房子,比投資其他金融産品要更加安全。
另一方面,房子不僅有财富增值的作用,如今它還是衡量一個家庭經濟情況的重要物件。比如,男方在結婚時如果沒有屬于自己的一套房子,那麼很可能就會娶不到老婆。
而且,房子還涉及到了孩子戶口、教育等問題,容不得家長們不重視。
然而,受到疫情反反複複以及國家對地産行業的持續調控,開發商們發現,現在不僅建房子不容易(融資渠道收窄),要想賣房子也是越來越難了。
數據顯示,自從2021年下半年開始,我國各大小城市的房子已經賣不動了。特别是進入2022年以後,各地開始對樓市松綁,有取消社保的,有下調首付比例和貸款利率的,還有買房子送戶口送車位的,甚至還有拿小麥、玉米都可以低首付款的......
這些信息透露出來的信息隻有一個——房子越來越不好賣了。因為如果房子好賣,開發商根本沒必要這麼折騰。
根據國家統計局15日公布了2022年1~6月份全國房地産開發投資和銷售數據。數據顯示,1~6月份,商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%。
另一方面,據官方數據顯示,目前我國的城鎮化率已經達到65%,當前城鎮居民住房擁有率已經達到96%,擁有二套以上房子的家庭已經達到41.5%。
也就是說,商品房經過20多年的大賣,該買的家庭已經買了,還沒買房的家庭可能在短期内也買不起了。
既然房子賣不動了,未來有沒有可能跌至半價?關于房價下跌的問題,很多企業家都有預言,其中最經典的就是馬雲的“房價如蔥”論。不過,馬雲畢竟不是搞房地産的,他對這個行業的分析不一定準确。
但王健林就不一樣了,他是我國公認的地産大佬,也是為數不多目前實現“全身而退”的地産企業家。
對于房價能否下跌至半價的問題,王健林曾在一次公開采訪中回應道:房子降到半價,隻是普通人美好的幻想。因為在房價構成中,地價要去到大概一半的成本;剩下的50%之中,包含了建築成本和管理等費用,房地産公司的平均毛利率在20%—25%,所以房價絕不可能降一半。
對此我們認為,除了王健林的解答外,未來房子不能大幅度降價還有2個非常重要的原因。
首先,房子如今已經是國内家庭财富的重要組成部分。根據央行此前公布的數據顯示,房子占據了我國城鎮家庭70%以上的家庭财富。也就是說,大部分家庭的資産,其實正是來源于房子的市場價值。如果今後房子出現大跌,那麼必然就會造成整體城鎮居民财富的下降,給社會造成不穩定的因素。
所以,官方在2016年就提出了“房住不炒”,目的就是為了穩住房價,讓房地産安穩着陸,這樣才是保持社會穩定向前發展的最好手段。
自1998年房改以來,房地産帶動了非常多行業的發展,同時也為社會提供了大量的就業崗位。最重要的是,現如今很多家庭都背負着高昂的房貸,如果今後房價出現大跌,那麼勢必就會造成大面積的斷供情況,由此銀行就會面臨數不清的爛賬,嚴重影響金融體系安全。
綜上所述,房價出現大跌,其實并不是什麼天大的好事。相反的是,房價大跌會給我們普通人的生活帶來嚴重的負面影響。
不知道大家對此怎麼看呢?
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