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40年産權房到期土地出讓金

圖文更新时间:2024-08-24 05:17:04

40年或者50年産權的房子到期，目前全國範圍内這種情況十分少見，暫時也沒有具體的解決政策。不過就少數幾個個案來看，一般都是采用繳費續期的方式解決這一問題。

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一、房屋産權和土地使用權有何區别？

1、房屋産權即房屋所有權，是私有财産的一種，根據《中華人民共和國物權法》第六十四條：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權，其年限是永久的。

2、土地使用權是指國家向組織、機構、個人出讓土地使用權利，它是有年限的，根據《中華人民共和國憲法》規定，我國土地是歸國家和集體所有的，土地使用權出讓時，國家根據開發商開發的類型不同，出讓的年限也不同，一般如下：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

二、40年産權的房子到期後怎麼辦？

有法可依。大緻可以歸納為：到期會自動續，補個差價就可以。但是，怎麼補，補多少，目前的《物權法》并沒有明确的規定。但根據輿論以及各地意見，總結歸類為以下幾種解決辦法：

(1)重簽合同，補交土地出讓金。

(2)國家收回土地和土地上的建築，對業主進行補償。

(3)國家回收土地，用類似拆遷安置的辦法解決。

另外根據《中華人民共和國物權法》第一百四十九條：住宅建設用地使用權期滿的，将自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動産的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明确的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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