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房貸按揭計算怎麼算

知識 更新时间:2025-01-10 04:38:57

  房貸按揭計算怎麼算?計算方法:

  1、等額本息還款法:月還款額=【貨款本金*月利率*(1+月利率)^還款月數】÷【(1+月利率)^還款月數-1】

  總支付利息:總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

  每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

  每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序号-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

  2、等額本金還款:月還款額=(還款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)*月利率

  每月應還本金=貸款本金÷還款月數

  每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

  每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

  總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)

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