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40年産權的公寓過戶買賣雙方各需要承擔什麼費用?

知識 更新时间:2024-11-24 13:51:28

  1、賣方:

  ①印花稅--0.05%;

  ②營業稅--5.5%;

  ③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

  2、買方:

  ①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級别土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅);

  ②印花稅--0.05%。

  3、房産過戶準備資料

  (1)房地産轉移登記申請表;

  (2)申請人身份證明;

  賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房産證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及複印件一份。

  買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

  (3)房地産權利證書;

  (4)有關行政機關行政決定書,房地産買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地産買賣合同書)或經公證的房地産贈與書,或經公證房地産繼承證明文件,或房地産交換協議書,或房地産分割協議書;

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