使用權房和産權房區别如下:
1、産權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有占有、使用、處分、收益的權利,這種權利是絕對的、排他的,不受其他任何人的幹涉和影響,并且業主還可以将該房屋進行抵押貸款。在房地産登記機關,業主是房屋的所有權人和土地使用人,産權人可以轉讓、出租、抵押、典當等方式合法處置自己的房地産權利。
2、使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。但是,國家為了保護承租人的合法權益,承租人享有優先購買權,如果房屋拆遷,則業主應當合理安置承租人,給予承租人安置同樣面積的房屋承租。當然,經雙方協商一緻,也可以給予相應的貨币補償。
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