房産稅計提的基數是房産原值,計算公式是:房産原值*70%*1.2%計提時:借:管理費用—其他稅金貸:應交稅金—應交房産稅。
房産稅的計稅依據包括兩種:
1、從價計征,依照房産餘值計算繳納的,稅率為1.2%,應納稅額依照房産原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。大多數省級政府規定減除30%計算房産餘值。
2、從租計征,依照房産租金收入計算繳納,稅率為12%。2016年5月1日起營改增後,出租房産的稅率:一般納稅人稅率為11%,小規模納稅人稅率為5%。
自2016年5月1日起,房産出租的,計征房産稅的租金收入不含增值稅。免征增值稅的,确定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地産取得的收入不扣減增值稅額。
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