北京公房沒有大産權。所謂的大産權通常都是指開發商取得的房屋所有權,公房屬于國有住宅,與開發商沒有關系,因此北京公房沒有大産權。
一般把開發商取得的房屋所有權稱為“大産權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小産權”,這種分法主要是從數量上來界定的,在實際的權利行使上,兩者沒有質的區别。小産權在轉讓時需要支付土地出讓金。開發商首先要取得房屋的預售許可證後,開發商開發的房地産項目竣工後,應到房地産權屬管理部門申請房地産權屬登記,由登記部門通知房地産測繪部門進行現場勘測,待勘測數據确定後,權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價,還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況,以及拆遷安置結案情況等。隻有在上述内容全部審核無誤後,才能确認産權,頒發房屋所有權證,即俗稱的開發商的“大産權”。
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