2019年10月29日武商集團發布一個公告，關于簽訂武商亞貿廣場租賃合同補充協議的公告，公告中指出2020年到2024年租期租期内共計減免武商亞貿的8816萬元的租金， 印象中隻有商場給商戶降租的，但是商場主動申請給自己減租的還是比較少有的，這個裡面透漏了什麼信息，傑克牛個人觀點和大家分享一下！

武昌商業标識性商場武商亞貿實為租賃物業：2002年開業的武商亞貿，全稱武商亞貿廣場購物中心，在武昌商業發展過程中可謂具有标志符号意義，在武昌商業尚處于荒蕪階段，武商亞貿可謂帶動整個街道口乃至武昌商業的繁榮發展，人們印象中一直以為武商亞貿廣場購物中心所在位置為武商自己持有物業，其實不然，前身全名為武漢市亞洲貿易廣場股份有限公司，不知亞貿是因該廣場而得名，還是亞貿廣場因這個地名而得名。1996年12月28日開業，前身是12家瀕臨破産的老企業，經合并而改組而成，總投資5億元。開業一年，便因先天不足遭遇天災，1998年是全國百貨商場的倒閉年，可謂：生不逢時、前途難蔔。2002年，亞貿轉而與武商集團合作，更名為“武商亞貿廣場”，以“中檔為主，高檔補充”為定位理念。2014年9月武商集團再次對亞貿進行調整，重新布局規劃，淘汰280個中低端品牌，以主題館為模式重新劃分，斥資2000多萬元升級改造的武商亞貿廣場全面亮相，正式宣布它由大衆百貨轉型為時尚流行百貨，定位江南武商摩爾城。

武商亞貿廣場10年租期臨近尾聲，是否再續主動權在武商手中：根據資料顯示2002年到2014年武商與亞洲貿易廣場為第一段合作期，2014年到2024年為其第二段合作期，距離第二段合作期結束隻有4年，根據資料顯示武商亞貿面積約6萬㎡，其中超市面積為1萬㎡，根據目前年租金5000萬計算，平均租金為69.4元，從目前百貨的扣點和購物中心平均來看屬于中下水平，但是因為有一個一萬平超市對于整體租金貢獻率不高情況下，單平可以上升到80左右，同類型比較新開的中南路的帝斯曼購物中心平均90的租金，可以與目前最新購物中心相差不足10%，但是武商亞貿在物業維護、設施老化方面的費用較高，無法與新購物中心進行相應的人流的吸引。一個6萬方物業對于目前整體低迷的商業市場來說，整體租賃，或者進行改造來講，都是比較難尋覓願意出資金方。但是對于武商來講，武商亞貿在武昌消費者心目中标志性地位，不會輕易做出撤店的選擇。

武商夢時代打造江南摩爾城，武商亞貿地位略微顯得尴尬：對于計劃2021年左右開業武商夢時代，商業體量接近有45萬㎡，不止是對于武昌，對于整個華中區域都是巨無霸級的商業，除了對于競争對手群光和銀泰創意城有很大同業影響，對于武商亞貿來講也需要進行全面的調整，2016年武商亞貿曾經進行開館以來最大的改造，“專而精”引領現代百貨商場的新時尚、新内涵和新理念。在原有快時尚（武昌第一家快時尚）基礎上，全面升級擴大淑女、熟女品類和數量，在一年内取得業績較大提升，但是随着近幾年購物中心業态逐步興起，消費者對于購物體驗大于購物本身，所以大部分客流被群光廣場、銀泰創意城、楚河漢街吸引走，所以從2018年亞貿營業額降低30%，而且原有調整品牌逐步撤出，目前除了一樓鞋履珠寶保持盈利外，其他樓層有一半面積進行了特賣，一個方面是目前百貨業态整體在大調整過程中，另外一方面也在等夢時代整體業态規劃确定後再進行相應的補充調整。據傑克牛内部獲悉，夢時代将會囊括目前主流的快時尚高端品牌，那麼對于武商亞貿來講，後期有可能做為商業配套業态為主的方式出現；

結束語

一代人有一代人的商場類型，從體量上來說6萬方的武商亞貿對于目前動辄十幾萬的購物中來說，确實不具備相應的優勢，在2002到2015之間的時候武商亞貿承載武昌高端消費聚集地，這裡也是一代年輕人看電影、購物、戀愛的美好會議，當時武昌百老彙影院在上映《暮光之城》整個一樓售票窗口排了百米長隊，看到目前武商亞貿目前成為特賣場，傑克牛也不勝唏噓，商業變化之快！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!