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房子的面積由誰确認

知識 更新时间:2025-01-11 09:59:18

  預售合同約定的面積與實際交房面積存在差異很正常,預售時,開發商隻有一個暫測的面積,待到辦産證時,由房産測繪部門出具測繪報告,确定房産的實際面積。

  【法律依據】

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的解釋》第十四條規定,出賣人交付使用的房屋套内建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明确的,按照以下原則處理:

  1、面積誤差比絕對值在3%以内(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持。

  2、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。

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