每年六七月份是大學生畢業租房的旺季，因此，往往在年中這段時間租房市場需求會有所增加，從而出現繼春節後年内第二波租房需求釋放的小高峰。據合富置業提供的資料顯示，5月廣州租房市場平均租金為54元/平方米/月，同比去年同期出現7.9%的升幅。從今年1-5月情況來看，月度平均租金同比漲幅維持在5%-8%之間。

　　從畢業生租房的需求分布來看，交通便利、配套完善的地鐵沿線區域，受到畢業生租客的青睐，而部分預算較為寬裕一些的畢業生租客，也對商務區及周邊的房源比較感興趣，雖然租金稍高一些，但能節省上下班通勤時間。現時，畢業生租客往往會與同學、朋友合租為主，從而減輕租金支出的負擔壓力，也有小部分租金承受力較強的畢業生租客，會考慮獨租小戶型單位。

　　越秀：德政闆塊

　　樓梯樓一房月租2500-2800元

　　合富置業越秀德政中分行主管周健偉表示，越秀德政闆塊的畢業生租房旺季一般是6月底7月初，以合租兩房的形式為主，估計到了找房高峰期，房源會消化得比較快，不過以現時的房源情況來看，還是可以滿足到畢業生的租房需求。畢業生租客占比約3成左右，租房預算一般在3000元/月以上的房源，比較看重房源的裝修和室内環境保養。

　　該區域以樓梯樓散盤為主，樓梯一房單位的月租金約2500-2800元，樓梯兩房單位的月租金約3500元，樓梯三房單位的月租金約4000元以上，租金比去年同期上升3-5%。

　　如果是單人居住的畢業生，周健偉推薦位于德政中的33平方米樓梯一房一廳單位，月租金約2500元。此外，合租的畢業生還可以選擇德政中48平方米樓梯兩房單位，月租金約3600元。

　　荔灣：康王路一帶

　　租金偏高 合租更劃算

　　對于龍津路與康王中路交界的一帶區域，由于位處荔灣區的老城區，商業、生活、交通配套都聚集在這裡，受到不少租客的歡迎。

　　合富置業荔灣康王分行主管江烨宏表示，由于有各種利好因素影響，該區域的租金稍偏高，普通的樓梯兩房單位的月租金也要3500-4000元。對于初入職場、個人租金支出預算在2000-3000元/月的畢業生，又希望在老城區居住，可以選擇以合租的形式，在該區域尋租。

　　天河：天河公園闆塊

　　90後心水 房源開始緊張

　　合富置業天河隽園分行主管杜文博表示，現時已經有很多畢業生到天河公園闆塊找房，由于畢業生租房需求的不斷提升，該區域的房源陸續被消化，房源開始緊張，但目前來看，房源還是可以滿足畢業生的租房需求。在尋找房源的需求上，畢業生首選交通方便、距離上班地點近的房源，其次是周邊配套要齊全，周邊的環境要好，以及房源保養好、家私家電要齊全，可以拎包入住。

　　該區域的畢業生租客占比約3-4成。他們單人的租房預算在2000-3000元/月之間，預算整體比去年有所提升。按照這個預算，兩人合租或是三人合租都是可以在該區域找到心儀的電梯樓。由于現時的畢業生租客以90後群體為主，家庭條件比較好，所以他們對房子的要求比較高，願意支出的租金占總支出的3-4成。

　　現時該區域的電梯兩房單位的月租金約4500-5800元，電梯三房單位的月租金約6000-8500元。現時适合畢業生租客的房源不少，如果是單人居住的話，可以選擇住宅式公寓的東方都會廣場，34平方米電梯樓複式，月租金約3200元。兩人合租則可以考慮東方新世界電梯兩房單位，月租金約5000元。隽園的電梯三房單位，月租金約6000元。如果可以接受樓梯樓的畢業生，杜文博推薦性價比高的華港花園，72平方米樓梯兩房單位，家私家電齊全，月租金隻需3500元。

　　天河：石牌闆塊

　　畢業生租客占一半

　　合富置業天河石牌西路分行主管陳群勇表示，預計6月底7月初畢業生會陸續到天河石牌闆塊尋租，按往年經驗來看，畢業生租客占比約5成左右。按現時放租的房源來看，房源不算多，但到了畢業生租房旺季，相信仍可以滿足他們的租房需求。由于畢業生希望租到租金較低的房源，所以他們主要是找樓梯樓，此外還需求家私家電要齊全、房間幹淨。合租兩房的情況比較多，預算一般是3000元/月的兩房單位。

　　現時該區域樓梯兩房單位的月租金約4000元，樓梯三房單位的月租金約4500- 5000元左右。電梯一房單位的月租金約3500元，電梯兩房單位的月租金約4500-5000元。陳群勇推薦，僑興苑一套60多平方米的樓梯兩房單位，月租金約3500元。

　　番禺：祈福新村

　　租客看重“拎包入住”

　　合富置業番禺祈福分行主管郭嘉欣表示，估計7月初才會有畢業生陸續到祈福新村租房，按往年經驗來看，該區域的畢業生租客占比約30-40%。畢業生大多會選擇祈福新村的電梯樓，租房預算一般在2000-3000元/月。他們主要看重租金，盡量選擇租金較低的房源，其次是要求家私家電齊全，以及室内保養較好的物業等。

　　現時祈福新村新區一帶的組團中，電梯一房單位的月租金約2300元，電梯兩房單位的月租金約3000-3500元，電梯三房單位的月租金約3500-4000元。對比去年同期，現時的租金大概有100-200元/月的升幅。由于租金是畢業生選擇的首要因素，所以租金較低的一房和兩房較多人承租，三房則較少畢業生選擇。

　　郭嘉欣推薦，如果想在祈福新村租房的畢業生，可以選擇祈福缤紛彙28平方米的單間，家私家電齊全，月租金約2300元左右。如果是合租的畢業生，也可以選擇77平方米的兩房單位，家私家電齊全，月租金約3700元左右。

　　番禺：雅居樂花園

　　房源充足 租金基本沒漲

　　合富置業相關人士表示，現時雅居樂花園放租的房源較為充足，如果需要到該樓盤租房的畢業生有很多的選擇，如果是合租的畢業生，可以選擇電梯兩房單位。現時電梯兩房單位的月租金約3500-4200元，而電梯三房單位的租金跨度較大，月租金在4200-6000元之間，租金與去年同期相差不大。

　　合租的畢業生可以選擇雅居樂花園内的淺山小築，75-92平方米的兩房單位，月租金約3500-3800元，98-100多平方米的三房低層單位，月租金約3800-4500元。

　　花都：新區闆塊

　　近地鐵物業最受歡迎

　　合富置業花都鑽石豪門分行主管宋健表示，估計7月初進入畢業生到該區域尋租的高峰期，按往年的經驗來看，到該區域租房的畢業生租客占比約4-5成左右。目前放租的房源比較多，兩房、三房、四房等不同戶型的單位都有，到了畢業生租房旺季，房源都能滿足到他們的租房需求。

　　畢業生大多會選擇電梯樓，如果是兩人合租，租金預算約在2000-2500元/月的兩房單位。他們比較看重交通方便，傾向承租靠近地鐵站的物業，此外還需求周邊配套完善，靠近商場、購物便利。

　　租金方面，公寓的單間月租金約1500-1700元，電梯一房單位的月租金約1800-2000元，電梯兩房單位的月租金約2000-2500元，電梯三房單位的月租金約2500-3500元。對比去年同期，大概有10%的升幅。

　　如果是獨自居住的畢業生，宋健推薦凱旋國際公寓，50平方米的單間，家私家電齊全，月租金約1600-1700元。如果是兩人合租，則可以考慮雲珠花園、碧秀花園，75平方米左右的兩房單位，家私家電齊全，月租金約2500元。

　　【記者】許蕾

　　【作者】 許蕾

　　【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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