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房本沒下來的房子怎麼交易

知識 更新时间:2024-12-24 09:36:25

  正在還房貸,還沒有交房需要房屋買賣雙方約定等房産證下來再過戶,這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

  注意事項

  1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款。

  2、更名必須取得開發商的同意。

  3、購房者不能再進行貸款,也就是說必須一次性交清全部房款。通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單,并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了,必須一次性繳納全部房款,且中間有很長的空白期,風險相對比較大。其實從國家法律政策來講,沒有産權證的房産是不允許交易的。所以,從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的,一單交易過程中出現任何問題隻能自己來承擔後果。

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