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賣房子要交哪些稅 需要本人到場嗎

生活 更新时间:2024-08-18 13:19:49

  如今,買房子是生活中很重要的事情,很多年輕人買的房子都是剛需房,或許比較小,到了一定的時候想要賣掉小的換一套大房子,那麼賣房子要交哪些稅?

  賣房子交稅 1、增值稅:個人購買不足兩年的房屋出售的,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人出售購買兩年以上(含兩年)的房屋的,免征增值稅;

  2、個人所得稅:按房地産交易利潤部分的20%或房款的1%收取。值得一提的是,房産證滿五年,唯一租房的,可以免征個人所得稅;

  3、印花稅:按房屋全款的0.05%交納;

  4、交易費:房屋總面積*每平方米3元;

  5、附加教育費:按營業稅的2%收取;

  6、城建費:按營業稅的7%收取;

  7、中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然,如果不使用中介,就不會有中介費)。

  據了解,賣房子不一定本人到場,需要委托公證,但必須攜帶出售身份證、戶口本、結婚證、房産證原件。如果不能證明房産和房子的現狀,可以委托他人辦理房屋買賣過戶手續,你可以帶身份證戶口簿和房産證到你所在地的公證處辦理委托他人辦理房屋買賣過戶的《授權委托書》。

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