小産權房自問世以來，引起了熱烈的讨論。很多有興趣買房的人都被小産權房的購買困擾着。比如轉讓，小産權房可以過戶嗎？
小産權房可以過戶嗎
根據我國相關政策，有明确規定小産權房屋隻有居住權，沒有買賣權。小産權房屋的使用壽命沒有明确規定，不會在官網顯示，也不會受到國家保護。但目前小産權房價格猖獗，小産權房交易量突然增加。所以隻要小産權房不拆，國家不收回，買家基本沒有大問題。
小産權房是建在農村集體土地上的房屋，農民集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設。小産權房買賣行為不受法律認可和保護，不能辦理房産證等法律手續，産權不完整，購買時可能會引發一系列後續糾紛和問題，如無法繼承、無法對抗國家征地拆遷、無法辦理抵押等。
購買小産權房有哪些風險
1、沒有産權證和土地證
同地區，小産權房價格為商品房價格的1／3甚至更低，所以很多朋友不得不冒着産權風險買小産權房。但在房屋交易或抵押過程中，産權證是必須的證件。小産權房沒有相關證件，即使有，也是村委會或者鄉政府頒發的，法律不予認可。
2、無法上市交易
因為小産權房沒有産權證，所以沒有轉讓、處分、收益、繼承等權利，也不能轉讓。
3、拆遷賠償少
小産權房沒有産權，隻有賣方的銷售合同，沒有房管單位的認可。一旦這類房産出現政策規劃，房屋價值将發生很大變化。房屋拆遷時，業主隻能得到很少或無法得到相關補償。
4、無法辦理銀行貸款
小産權房是沒有國家頒發的合法産權證的房産，買家不能選擇貸款買房。即使全款買房後，如果後期遇到财務周轉，也無法通過抵押獲得銀行貸款。
5、戶口無法遷入
購買小産權房後，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費的醫療和義務教育資源。
6、政策不确定
國家尚未出台明确的小産權房處理政策，無法預測風險。
7、質量參差不齊
小産權房建設不需要相關部門審核，不排除部分開放商偷工減料增加利潤，房屋質量無法保證。如果房屋質量有問題，很難追究責任。
溫馨提示：購買小産權房時，買賣雙方應該經專業人員起草較為完善的房屋買賣合同。小産權房在選擇上也應該盡量挑選具有一定規模的小産權社區，能有與政府合作開發的小産權項目則更具保障一些，另外，盡量選擇購買現房。
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