松山湖,在東莞樓市具有不可撼動的江湖地位,也可以說是投資客最活躍與集中的區域,還是東莞房價上漲最快的區域之一。
短短不到十年間,有多少人見證了松山湖房價的騰起之勢。
松山湖實景 房立方拍攝
除了産業、政策、人口、交通等發力之外,2012年東莞出台禁地令《關于限制我市四大園區新增商品住宅項目的通知》,松山湖不再增加商住用地,都在給松山湖房價添柴加火。
時至今日,松山湖房價已高不可攀,如區域内的萬科虹溪諾雅一騎絕塵,二手報價已過6萬!更有傲嬌業主敢挂牌10萬~
松山湖裡的房子含金量高,但是僧多粥少,真正的松湖盤畢竟少,于是不少項目主打松湖概念,對外輸出的名字中帶有“松湖”或“松山湖”二字,身價立刻不同。
據房立方不完全統計,從2012到2020年,東莞共計有38個名字裡與松湖有關系的樓盤(不含小産權房,大朗不少小産權房名字靠“松湖”鍍金)。
分布在松山湖、大嶺山、大朗、寮步、東坑、橫瀝、石排等區域,其中已經售罄的有25個,在售項目9個,待售新盤4個。
有意思的是,這些“松湖”項目多為精裝交付,這主要是跟前期主打深圳投資客,後期吸引高新區華為人有關。
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真松湖盤,最高6年漲了7倍!
叫“松湖”且真在松山湖的項目有且僅有4個,其中萬科松山湖1号就是前面提到的萬科虹溪諾雅二期,主要為别墅産品,目前二手均價都過6萬。
萬科金域松湖最後一棟34棟2014年4月12日開盤,均價10500元/㎡,如今二手均價也在5萬左右。
這裡面,房價漲勢最猛的當屬嘉宏松湖裡的魚,該項目于2014年首次開盤,售價最低8600元/平,2020年8月其二手均價達56138元/平,6年間漲了将近7倍!
圖片來源:安居客
由此可見,真“松湖”項目是多麼的炙手可熱。
目前,松山湖已經空倉多年無新房在售,八年僅供應一宗非人才房宅地,唯一值得期待的是剛剛開工的深業項目(于2019年9月競得,地價24089元/平)。
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背靠大樹,東坑仍是價格窪地
相信有不少人疑惑,為何地處東部片區的東坑竟有“9個”之多的“松湖”項目?在這裡,小編給大家科普一下:
2017年以前,按地緣性劃分,東坑與松山湖、大嶺山、大朗、寮步、橫瀝同屬松山湖片區。
2017年以後,在東莞全市園區統籌片區聯動協調發展工作推進會中,大朗、大嶺山、茶山、寮步、石龍、石排被納入松山湖片區,而橫瀝、東坑則被劃入東部産業園片區。
在環松山湖區域中,大嶺山、大朗、寮步新房價已接近3萬/平。
而東坑樓市是環松山湖區域最後一個價格窪地。
環松山湖區域房價地圖
現如今東坑雖已劃入東部片區,但其地理位置優越,仍受松山湖CBD輻射驅動影響,近幾年經濟發展表現的異軍突起,2019年經濟增速排名更是跻身東莞前五。
該闆塊的項目承接松山湖片區外溢,也深受投資客的喜愛。
丨保利松湖和府(在售)
項目緊鄰東坑農業園,該區域規劃中的R3線延長線雙站點(東坑南站、中興大道站),2站即可達松山湖北站。
與此同時,從該項目驅車約15分鐘即可到達松山湖北站,周邊涵蓋東坑中心小學、東坑中學、豪庭幼兒園以及東坑人民醫院等生活配套。
保利松湖和府效果圖
不得不提的是,該項目産品每一戶都設有雙陽台,這放眼周邊片區,可是難得一見。該項目最後1棟5号樓于上周末加推,銷售均價22600元/平。
丨和昌衆築·中央松湖(在售)
該項目總建築面積約25萬平,是罕見的大盤項目,臨近規劃中的R3線延長線中興大道站,一站可達松山湖北站。
項目旁就是東坑客運站,緊鄰東坑醫院,周邊彙聚了東裕廣場、環球貿易大廈、永旺購物中心等多個大型商圈,生活配套齊全。
和昌衆築·中央松湖效果圖
項目目前在售産品為98-120㎡精裝3-4房,銷售均價為22000元/平。
丨和昌拾裡松湖(在售)
該項目地處東坑繁華商業地帶,皇家公館商圈、東裕廣場商,東興路商圈多個商業配套環繞。
項目距東坑人民政府約1公裡,3公裡左右可達“東莞十佳最美水生态景觀”——灘美湖。周邊學校林立,教育氛圍濃厚。
和昌拾裡松湖效果圖
項目在售戶型為95-125㎡精裝3-4房,銷售均價為19500元/平。
丨衆築松湖之光(待售)
項目緊鄰東坑大道主幹道,鎮政府及文化中心環繞,步行即達東皇步行街等各大商圈,距松湖CBD及華為僅約3.5公裡。
衆築松湖之光效果圖
項目主推戶型79-120平精裝3-4房,即将入市。
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大嶺山區域價值最被看好
在整個松山湖片區中,最被看好的還是大嶺山,要知道,大嶺山不僅離松山湖最近,松山湖也曾從大嶺山劃出多宗地塊。
大嶺山最早叫“松湖”的項目是廣源的松湖春天,2013年開盤價為11000元/㎡,目前二手均價為31527元/㎡。
就在8月初,松湖碧桂園天鑽2期6号樓分期首次申報備案價,最高34755.87元/平,均價31639.71元/平,大嶺山房價比肩東莞城區。
丨松湖碧桂園3期(待售)
該項目位于松山湖科苑路旁,緊鄰廣東醫科大學,毗鄰松山湖中部,被衆多高新科學研究院環繞,項目周邊規劃有5所學校。
項目距離大嶺山東站(在建中)地鐵口)約1公裡,4站便可到達深圳。
松湖碧桂園3期效果圖
項目主推戶型85-125平精裝3-4房,将于9月初正式開盤,樣闆房已裝修完善,目前可以進行登記看房。
丨萬科漢邦松湖半島(待售)
項目位于松山湖南部濱湖區,占地面積約12.6萬平,坐擁一線臨湖景觀,臨近華為終端約1.5公裡。
項目自帶3000平商業配套,周邊名校林立,教育資源豐富。
萬科漢邦松湖半島效果圖
項目主推戶型75-143平精裝3-4房,即将開盤。
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大朗僅一個項目在售,房價沖破3萬
大朗與大嶺山同樣備受矚目,目前大朗僅一個項目在售——安華香蜜松湖2期。
該項目曾經賣2萬/平都沒人要,而最近一次備案價突破3萬/平大家卻搶着買。
項目實景圖
值得一提的是,項目對面就是剛剛開工的深業項目,且旁邊就是近期挂牌待出讓地塊,而該地塊最高限價25800元/平,大概率又是一宗要拍到“封頂價+終次報價”的搶手地塊。
安華項目松湖區位圖
項目在售戶型85-100平3房,毛坯交付,銷售均價為3萬/平。
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寮步緊鄰城區,坐享雙CBD
寮步的地理位置十分優越,地處東莞CBD與松山湖CBD雙核中軸,鍊接東莞城區與松山湖兩大城市核心經濟體,區位優勢得天獨厚。區域内共有9個叫“松湖”的項目。
該區域的項目受港澳、廣深輻射優勢明顯。
丨光大·松湖雲台(在售)
項目周邊交通、軌道交通相結合。經東部快速/八一路可直達國貿城;經松山湖大道可直抵華潤萬象彙;緊鄰莞惠城軌寮步站,一站東城一站松山湖。
項目效果圖
項目在售戶型98-119平3-4房,精裝交付,參考均價為29000元/平。
丨中惠松湖城悅湖(在售)
項目位于寮步鎮金山湖旁,10分鐘左右車程可達達松山湖北部CBD,周邊地鐵城規交彙,交通便利。
項目旁就是萬科松湖傳奇,據鍊家官網數據顯示,該樓盤近期二手成交價最高達30825元/平。
項目實景圖
項目在售84-122平精裝3-4房,參考均價為25000元/平。
丨鼎峰松湖雅境(在售)
項目位于寮步西部片區,15分鐘左右車程可達松山湖北站,周邊現狀以舊廠房 密集的小産權房”為主,公共配套較少。
距項目約50米處便是松山湖中心小學西溪學校,項目作為唯一小區劃至松山湖中心小學西溪學校(西溪小學)學區。
鼎峰松湖雅境效果圖
項目在售戶型92-125平3-4房,精裝交付,參考均價為23000元/平。
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石排緊鄰生态園,松山湖新秀
随着2015年政府将松山湖與生态園合并,産業升級轉移,松山湖下一個經濟核心,就在生态園,而生态園3/5的土地來自石排,2017年與生态園一脈相承的石排也正式納入松山湖片區,成為大松山湖片區内風頭最勁的區域。
石排正成為東莞新的産業更新升級投資風口,潛力不可估量!
丨藝境松山湖(在售)
項目地處石排新城中心,該項目900米可達石排政府,周邊中心商業廣場、石排公園、市政配套等一應俱全。
石排樓市夜景實景拍攝
周邊更享有高質量的教育資源,從幼兒園到高中超過10所學校,其中有省級名校東華學校、廣東科技學校、被東莞中學松山湖學校托管的石排中學等,打造片區教育名片的目标非常宏大。
東華學校
項目在售戶型101-120平精裝3-4房,銷售均價17000元/平。
這麼多“松湖”項目中,也有諸多障眼法
投資價值、居住價值不在同一等級
購房者需結合項目産品及自身需求多方面考量
下手前擦亮雙眼哦!
最後附上小仙女辛苦整理的“松湖”項目一覽表
拿走不謝!
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