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萬達去地産化深意

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5月18日，大連萬達商管官宣了總裁之位的變更，齊界卸任，同為萬達老将的張霖接棒。

在這場交接棒發生前，萬達地産集團搶先發生了一個小小的變化。

在過去近2年的時光裡，齊界一直是萬達地産集團的董事長兼法人，張霖是董事兼總經理。

而據企查查顯示，5月12日，萬達地産集團的法人從齊界變更成了張霖。

但奇怪的是，與此同時，變更為法人的張霖卻退出了董事兼高管備案。

而一切的都在如今得到了解釋：張霖和齊界的交接棒還在繼續——近期，齊界再次卸任子集團職務，不再擔任萬達地産集團董事長，張霖接棒。

在萬達地産集團最新的工商信息中，張霖是董事長、法人、最終受益人，同時，新增董事兼總經理黃國斌.

在這次變更後，張霖的最新擡頭将變更萬達集團董事、萬達地産集團董事長、大連萬達商管集團總裁。

而齊界的最新擡頭則将變為：萬達集團副董事長兼總裁、大連萬達商管集團董事長、珠海萬達商管集團董事長、萬達文化集團執行董事。

這意味着，在短短一個月内，張霖就接連接過了來自商管和地産兩大闆塊的重擔，而齊界則在卸任部分子集團的職務後，則将更專注于整個集團的業務。

萬達就此也回應稱：正在梳理管理框架和公司結構，這屬于正常的人事調整。

事實上，盡管張霖此前出任了大連萬達商管的總裁，但是萬達商管目前奔赴上市的主體卻是珠海萬達商管，而大連萬達商管則是“上市主體母公司”的定位。

換句話說，萬達商管的重心大概率還是會在上市的珠海萬達商管上，所以如今張霖升任萬達地産集團董事長，對這位高管來說可能會更具标志性意義。

2018年，萬達地産集團成立，2019年底，萬達商管完成了房地産業務剝離。

萬達商管成為真正意義上的商業運營管理企業，萬達商管剩餘的房地産業務全部交由新成立的萬達地産集團負責。

而自從萬達提出“輕資産化”後，在萬達，商管在真正意義上變成了發展的主力軍。

王健林曾在前幾年提出過對地産的要求：不追求銷售額，追求每年保多少萬達廣場開業。地産就是為了商管而存在。

王健林曾要求，為了保證商管每年開業50個廣場，地産集團每年還需要力争上10到15個重資産項目——換句話說，地産在萬達似乎已經完全淪為了配角，并且是為了保證商管的發展才不得不存在的配角。

整體來看，萬達過去這段時間拿的地也大多都是商住性質的。

這或許也是讓張霖同時身兼大連萬達商管和萬達地産要職的重要原因之一：地産、商管高度聯動的情況下，未來全權執掌萬達地産的張霖需要同時掌握兩個闆塊的發展情況才能更好地助力決策。

不過身體總是誠實的，嘴上說着隻為商管服務，但萬達地産在沉寂一段時間後又開始展露頭角了。

去年，集中供地啟動，大連在8月時推出了12宗地，而當時震驚市場的是：12宗地一塊不落地被萬達以15.12億總價拿下了。

并且這12宗地中，僅有一宗地是商住用地，其餘皆為住宅用地。

雖然後續受整個行業下行影響，在純宅地上萬達并未有太多新的動作，但是不排除待行業回暖，萬達地産将重新發力的可能性。

未來張霖會在其中起到什麼作用呢？待萬達商管正式上市，萬達又會迎來怎樣的景象呢？

文章來源：财經人言。對作者表示感謝！歡迎文末留言讨論~

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